【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の京阪本線 (淀屋橋駅~樟葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.2%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 101 件(1年前(2018年)に比べて +11.0%( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 76.5 坪から -7.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。京橋駅、大和田駅、御殿山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは御殿山駅で昨年に比べ +35.9 %、坪単価は 45.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(御殿山駅、大和田駅)は +32.4 %(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(枚方市駅、樟葉駅)は -28.5 %(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 % → 2019年 23.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +24.4%( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.0%( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
京阪本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
淀屋橋駅 | - | - | - |
北浜駅 | - | 517万/坪 (69.6坪) | - |
天満橋駅 | - | - | 215万/坪 (60.5坪) |
京橋駅 | 118万/坪 (39.3坪) | 94.5万/坪 (31.8坪) | 81.9万/坪 (31.8坪) |
野江駅 | 112万/坪 (49.2坪) | - | 138万/坪 (18.2坪) |
関目駅 | 101万/坪 (25.7坪) | - | 106万/坪 (169坪) |
森小路駅 | - | - | - |
千林駅 | - | - | 41.0万/坪 (87.7坪) |
滝井駅 | 124万/坪 (72.6坪) | - | 30.5万/坪 (19.7坪) |
土居駅 | 50.1万/坪 (227坪) | - | 9.4万/坪 (10.6坪) |
守口市駅 | 38.2万/坪 (39.3坪) | 51.0万/坪 (116坪) | - |
西三荘駅 | 48.6万/坪 (12.1坪) | - | 34.6万/坪 (66.6坪) |
門真市駅 | 31.6万/坪 (103坪) | - | - |
古川橋駅 | 51.2万/坪 (53.9坪) | 50.2万/坪 (44.4坪) | 65.4万/坪 (88.2坪) |
大和田駅 | 39.5万/坪 (72.0坪) | 30.6万/坪 (112坪) | 36.8万/坪 (72.1坪) |
萱島駅 | 45.8万/坪 (55.0坪) | 42.8万/坪 (36.7坪) | 35.8万/坪 (77.1坪) |
寝屋川市駅 | 31.8万/坪 (165坪) | 31.0万/坪 (113坪) | 32.1万/坪 (71.8坪) |
香里園駅 | 51.2万/坪 (73.8坪) | 47.8万/坪 (71.2坪) | 46.3万/坪 (61.6坪) |
光善寺駅 | 44.1万/坪 (40.8坪) | 48.9万/坪 (58.8坪) | 39.1万/坪 (67.1坪) |
枚方公園駅 | 47.1万/坪 (69.6坪) | 47.7万/坪 (64.3坪) | 39.1万/坪 (30.6坪) |
枚方市駅 | 24.7万/坪 (113坪) | 34.8万/坪 (62.5坪) | 49.9万/坪 (59.8坪) |
御殿山駅 | 45.9万/坪 (38.7坪) | 33.8万/坪 (40.1坪) | 41.9万/坪 (35.5坪) |
牧野駅 | 31.7万/坪 (37.8坪) | 42.7万/坪 (57.2坪) | 51.8万/坪 (50.3坪) |
樟葉駅 | 65.1万/坪 (23.7坪) | 90.5万/坪 (70.8坪) | 52.6万/坪 (95.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御殿山駅 45.9 万/坪(昨年同期比 +35.9 %)
御殿山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +35.9%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 40.1 坪から -3.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.5 分 → 2019年 10.3 分、-23.8 %と大きく減少)
大和田駅 39.5 万/坪(昨年同期比 +28.9 %)
大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +28.9%( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -38.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 112.2 坪から -35.8 %減)。
枚方市駅 24.7 万/坪(昨年同期比 -29.0 %)
枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.0%( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 62.5 坪から +80.5 %増)。
樟葉駅 65.1 万/坪(昨年同期比 -28.1 %)
樟葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.1%( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 70.8 坪から -66.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.3 分 → 2019年 15.7 分、+17.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示