【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅~私市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.6%( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 62 件(1年前(2018年)に比べて +34.8%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 55.0 坪から +74.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。宮之阪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮之阪駅で昨年に比べ +21.2 %、坪単価は 48.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮之阪駅、枚方市駅)は +13.2 %(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(村野駅、私市駅)は -52.3 %(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.7 % → 2019年 19.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった交野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -27.3%( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -70.5%( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
京阪交野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枚方市駅 | 36.4万/坪 (91.6坪) | 34.6万/坪 (50.6坪) | 39.0万/坪 (73.8坪) |
宮之阪駅 | 48.7万/坪 (64.4坪) | 40.1万/坪 (46.0坪) | 23.0万/坪 (109坪) |
星ケ丘駅 | 39.8万/坪 (73.8坪) | 39.1万/坪 (40.3坪) | - |
村野駅 | 11.5万/坪 (168坪) | 38.8万/坪 (22.7坪) | 33.5万/坪 (150坪) |
郡津駅 | 36.1万/坪 (124坪) | - | 39.2万/坪 (95.3坪) |
交野市駅 | 51.6万/坪 (86.2坪) | 71.0万/坪 (77.0坪) | 99.9万/坪 (68.4坪) |
河内森駅 | - | 16.8万/坪 (60.0坪) | 40.8万/坪 (94.2坪) |
私市駅 | 24.2万/坪 (74.4坪) | 36.8万/坪 (62.4坪) | 24.4万/坪 (97.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮之阪駅 48.7 万/坪(昨年同期比 +21.2 %)
宮之阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.2%( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 46.0 坪から +40.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.4 分 → 2019年 7.8 分、-25.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 60.0 %)
枚方市駅 36.4 万/坪(昨年同期比 +5.1 %)
枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.1%( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +69.2%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 50.6 坪から +81.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 26.1 分 → 2019年 23.2 分、-10.9 %と減少)
村野駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -70.5 %)
村野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -70.5%( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 22.7 坪から +642.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 16.0 分、+60.0 %と大きく増加)
私市駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -34.2 %)
私市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -34.2%( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 62.4 坪から +19.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示