【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の京阪交野線 (枚方市駅~私市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.4%( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 45.2 坪から +108.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。私市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは私市駅で昨年に比べ +47.7 %、坪単価は 35.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(私市駅)は +47.7 %(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(星ケ丘駅)は -63.1 %(坪単価 -28.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.6 分 → 2019年 16.0 分、+17.4 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった交野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.9%( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった星ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -63.1%( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
京阪交野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枚方市駅 | 36.7万/坪 (85.6坪) | 33.4万/坪 (53.9坪) | 35.3万/坪 (156坪) |
宮之阪駅 | - | 32.4万/坪 (37.8坪) | - |
星ケ丘駅 | 16.9万/坪 (248坪) | 45.8万/坪 (42.0坪) | - |
村野駅 | - | - | - |
郡津駅 | 32.7万/坪 (101坪) | - | 56.2万/坪 (30.3坪) |
交野市駅 | 37.8万/坪 (46.1坪) | 36.7万/坪 (30.8坪) | 176万/坪 (74.9坪) |
河内森駅 | - | 4.3万/坪 (75.6坪) | 22.4万/坪 (219坪) |
私市駅 | 35.8万/坪 (72.6坪) | 24.2万/坪 (36.3坪) | 22.1万/坪 (52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
私市駅 35.8 万/坪(昨年同期比 +47.7 %)
私市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +47.7%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 36.3 坪から +100.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 5.0 分、-37.5 %と大きく減少)
星ケ丘駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -63.1 %)
星ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -63.1%( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 42.0 坪から +491.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.0 分 → 2019年 11.0 分、+10.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示