【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の京阪交野線 (枚方市駅~私市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -43.6%( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 53.2 坪から +67.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。星ケ丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは星ケ丘駅で昨年に比べ +64.6 %、坪単価は 52.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(星ケ丘駅)は +64.6 %(坪単価 +20.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(交野市駅)は -71.3 %(坪単価 -96.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.8 % → 2019年 21.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.9 分 → 2019年 14.9 分、+25.1 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった星ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +64.6%( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.0%( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
京阪交野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枚方市駅 | 24.7万/坪 (113坪) | 34.8万/坪 (62.5坪) | 49.9万/坪 (59.8坪) |
宮之阪駅 | 43.2万/坪 (81.2坪) | 51.8万/坪 (58.2坪) | - |
星ケ丘駅 | 52.3万/坪 (39.3坪) | 31.8万/坪 (25.7坪) | - |
村野駅 | - | 38.8万/坪 (22.7坪) | - |
郡津駅 | 48.3万/坪 (151坪) | - | - |
交野市駅 | 38.7万/坪 (86.2坪) | 135万/坪 (64.3坪) | 293万/坪 (106坪) |
河内森駅 | - | 41.8万/坪 (28.7坪) | 42.1万/坪 (66.6坪) |
私市駅 | 30.3万/坪 (36.3坪) | 53.3万/坪 (109坪) | 4.3万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
星ケ丘駅 52.3 万/坪(昨年同期比 +64.6 %)
星ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +64.6%( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 25.7 坪から +52.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.3 分 → 2019年 5.0 分、-46.4 %と大きく減少)
交野市駅 38.7 万/坪(昨年同期比 -71.3 %)
交野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -71.3%( -96.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 64.3 坪から +34.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.6 分 → 2019年 14.0 分、+62.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示