【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の水間鉄道 (貝塚駅~水間観音駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +28.3%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +62.5%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 128.8 坪から -43.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。清児駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは清児駅で昨年に比べ +6.2 %、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(清児駅)は +6.2 %(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貝塚駅)は -1.6 %(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.1 分 → 2019年 10.2 分、+25.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 15.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.6%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +450.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.2%( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
水間鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貝塚駅 | 19.8万/坪 (70.0坪) | 20.1万/坪 (145坪) | 29.7万/坪 (38.8坪) |
貝塚市役所前駅 | - | - | - |
近義の里駅 | - | - | - |
石才駅 | - | - | - |
清児駅 | 10.4万/坪 (106坪) | 9.8万/坪 (103坪) | - |
名越駅 | - | 20.5万/坪 (43.9坪) | 10.2万/坪 (80.9坪) |
森駅 | - | 3.7万/坪 (166坪) | 0.06万/坪 (16.6坪) |
三ツ松駅 | - | - | - |
三ケ山口駅 | 5.4万/坪 (75.6坪) | - | - |
水間観音駅 | - | 14.1万/坪 (162坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清児駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +6.2 %)
清児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.2%( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 102.9 坪から +2.9 %増)。
貝塚駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -1.6 %)
貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.6%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +450.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 145.2 坪から -51.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.5 分 → 2019年 11.1 分、+30.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示