土地相場の概況
2019年1月〜3月期の水間鉄道 (貝塚駅~水間観音駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -51.9%( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 75.6 坪から +148.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(貝塚駅)は -28.6 %(坪単価 -7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(清児駅)は -84.3 %(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.9 分 → 2019年 12.6 分、+42.3 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.6%( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -84.3%( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
水間鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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貝塚駅 | 18.9万/坪 (42.4坪) | 26.4万/坪 (22.7坪) | 28.3万/坪 (55.5坪) |
貝塚市役所前駅 | - | - | - |
近義の里駅 | - | - | - |
石才駅 | - | 38.6万/坪 (36.3坪) | 37.8万/坪 (42.4坪) |
清児駅 | 3.0万/坪 (333坪) | 19.1万/坪 (57.5坪) | 18.0万/坪 (66.6坪) |
名越駅 | - | 5.0万/坪 (177坪) | - |
森駅 | - | - | - |
三ツ松駅 | - | - | - |
三ケ山口駅 | - | - | 18.2万/坪 (60.5坪) |
水間観音駅 | - | - | 2.4万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貝塚駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -28.6 %)
貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.6%( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 22.7 坪から +86.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 8.0 分、-33.3 %と大きく減少)
清児駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -84.3 %)
清児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -84.3%( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 57.5 坪から +478.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 19.0 分、+533.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示