【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の北大阪急行 (千里中央駅~江坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.6%( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(1年前(2018年)に比べて +28.3%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 102.6 坪から -15.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。桃山台駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桃山台駅で昨年に比べ +8.5 %、坪単価は 77.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(桃山台駅)は +8.5 %(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江坂駅)は -34.5 %(坪単価 -52.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 40.1 分 → 2019年 55.8 分、+39.4 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -34.5%( -52.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -12.5%( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて +52.0%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
北大阪急行 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千里中央駅 | 52.8万/坪 (83.2坪) | 60.4万/坪 (97.8坪) | 59.8万/坪 (112坪) |
桃山台駅 | 77.8万/坪 (85.6坪) | 71.7万/坪 (118坪) | 67.5万/坪 (122坪) |
緑地公園駅 | 89.9万/坪 (37.3坪) | 95.6万/坪 (69.6坪) | 92.2万/坪 (104坪) |
江坂駅 | 99.1万/坪 (119坪) | 151万/坪 (113坪) | 170万/坪 (82.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桃山台駅 77.8 万/坪(昨年同期比 +8.5 %)
桃山台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.5%( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 117.8 坪から -27.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.9 分 → 2019年 12.1 分、-28.4 %と大きく減少)
江坂駅 99.1 万/坪(昨年同期比 -34.5 %)
江坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -34.5%( -52.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 113.2 坪から +5.4 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示