【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の北大阪急行 (千里中央駅~江坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +34.4%( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 138.1 坪から -49.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千里中央駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは千里中央駅で昨年に比べ -5.1 %、坪単価は 63.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(江坂駅)は +1629.4 %(坪単価 +115.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千里中央駅)は -5.1 %(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1629.4%( +115.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.1%( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
北大阪急行 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千里中央駅 | 63.0万/坪 (53.5坪) | 66.3万/坪 (110坪) | 61.7万/坪 (104坪) |
桃山台駅 | 97.8万/坪 (40.1坪) | 35.0万/坪 (514坪) | 81.9万/坪 (53.7坪) |
緑地公園駅 | - | 92.3万/坪 (72.6坪) | 89.1万/坪 (34.8坪) |
江坂駅 | 123万/坪 (141坪) | 7.1万/坪 (63.5坪) | 73.7万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江坂駅 122.5 万/坪(昨年同期比 +1629.4 %)
江坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1629.4%( +115.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 63.5 坪から +121.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.5 分 → 2019年 10.5 分、-22.2 %と大きく減少)
千里中央駅 63.0 万/坪(昨年同期比 -5.1 %)
千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.1%( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 109.7 坪から -51.2 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示