【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のおおさか東線 (新大阪駅~久宝寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.5%( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.6 坪 (昨年 75.6 坪から +58.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。放出駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは久宝寺駅で昨年に比べ -41.8 %、坪単価は 32.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(放出駅)は -9.7 %(坪単価 -8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久宝寺駅)は -41.8 %(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.5 分 → 2019年 9.1 分、+64.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 % → 2019年 6.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった放出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.7%( -8.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久宝寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.8%( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
おおさか東線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新大阪駅 | - | - | - |
南吹田駅 | - | - | - |
JR淡路駅 | 56.9万/坪 (49.9坪) | - | - |
城北公園通駅 | 71.2万/坪 (107坪) | - | - |
JR野江駅 | - | - | - |
鴫野駅 | 62.0万/坪 (72.6坪) | 96.8万/坪 (74.1坪) | 72.1万/坪 (67.3坪) |
放出駅 | 81.5万/坪 (150坪) | 90.3万/坪 (113坪) | 72.4万/坪 (22.7坪) |
高井田中央駅 | - | - | - |
JR河内永和駅 | - | - | - |
JR俊徳道駅 | - | - | - |
JR長瀬駅 | - | 54.5万/坪 (30.3坪) | 26.0万/坪 (42.4坪) |
衣摺加美北駅 | - | - | - |
新加美駅 | - | 59.7万/坪 (218坪) | 41.6万/坪 (175坪) |
久宝寺駅 | 32.3万/坪 (142坪) | 55.5万/坪 (34.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
放出駅 81.5 万/坪(昨年同期比 -9.7 %)
放出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.7%( -8.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.1 坪 (昨年 112.7 坪から +33.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 9.0 分、+50.0 %と大きく増加)
久宝寺駅 32.3 万/坪(昨年同期比 -41.8 %)
久宝寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.8%( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 34.8 坪から +308.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 11.8 分、+136.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示