【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のおおさか東線 (新大阪駅~久宝寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.6%( -14.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 75.9 坪から +41.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。JR長瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR長瀬駅で昨年に比べ +30.0 %、坪単価は 47.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(JR長瀬駅)は +30.0 %(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鴫野駅)は -19.3 %(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.5 分 → 2019年 8.3 分、+10.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 14.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.3%( -18.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったJR長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +30.0%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
おおさか東線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新大阪駅 | - | - | 183万/坪 (46.9坪) |
南吹田駅 | - | - | - |
JR淡路駅 | 77.8万/坪 (25.7坪) | - | - |
城北公園通駅 | 70.3万/坪 (148坪) | - | - |
JR野江駅 | - | - | - |
鴫野駅 | 74.8万/坪 (160坪) | 92.8万/坪 (35.5坪) | 62.5万/坪 (56.0坪) |
放出駅 | - | 121万/坪 (248坪) | 82.6万/坪 (49.9坪) |
高井田中央駅 | - | - | - |
JR河内永和駅 | - | - | - |
JR俊徳道駅 | - | - | - |
JR長瀬駅 | 47.4万/坪 (80.9坪) | 36.5万/坪 (43.9坪) | 50.8万/坪 (83.7坪) |
衣摺加美北駅 | - | - | - |
新加美駅 | - | - | - |
久宝寺駅 | - | 54.1万/坪 (16.6坪) | 45.1万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
JR長瀬駅 47.4 万/坪(昨年同期比 +30.0 %)
JR長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +30.0%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 43.9 坪から +84.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 7.3 分、+46.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
鴫野駅 74.8 万/坪(昨年同期比 -19.3 %)
鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.3%( -18.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 35.5 坪から +351.1 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示