【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR豊肥本線 (大分駅~豊後荻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +40.6%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(1年前(2018年)に比べて +15.6%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.9 坪 (昨年 90.0 坪から +30.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大分駅、朝地駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大分駅で昨年に比べ +97.3 %、坪単価は 36.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(大分駅、朝地駅)は +73.0 %(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(犬飼駅、中判田駅)は -45.9 %(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 28.4 分 → 2019年 32.0 分、+12.6 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +97.3%( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -27.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +48.6%( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR豊肥本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大分駅 | 36.5万/坪 (92.5坪) | 18.5万/坪 (48.2坪) | 38.3万/坪 (85.8坪) |
滝尾駅 | 16.4万/坪 (127坪) | 15.3万/坪 (133坪) | 13.2万/坪 (93.3坪) |
敷戸駅 | 14.5万/坪 (118坪) | 12.2万/坪 (64.7坪) | 15.7万/坪 (115坪) |
大分大学前駅 | 0.4万/坪 (124坪) | - | - |
中判田駅 | 6.7万/坪 (158坪) | 7.9万/坪 (103坪) | 7.7万/坪 (208坪) |
竹中駅 | - | - | - |
犬飼駅 | 1.5万/坪 (172坪) | 6.3万/坪 (62.0坪) | - |
菅尾駅 | - | - | 0.8万/坪 (188坪) |
三重町駅 | 4.3万/坪 (93.8坪) | 4.2万/坪 (150坪) | 2.0万/坪 (169坪) |
豊後清川駅 | - | - | 0.5万/坪 (34.8坪) |
緒方駅 | - | - | - |
朝地駅 | 1.0万/坪 (112坪) | 0.7万/坪 (333坪) | - |
豊後竹田駅 | 1.4万/坪 (36.3坪) | - | - |
玉来駅 | - | 3.5万/坪 (169坪) | - |
豊後荻駅 | 0.4万/坪 (136坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大分駅 36.5 万/坪(昨年同期比 +97.3 %)
大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +97.3%( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -27.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 48.2 坪から +91.8 %増)。
朝地駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +48.6 %)
朝地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +48.6%( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 332.8 坪から -66.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 60.0 分 → 2019年 90.0 分、+50.0 %と大きく増加)
犬飼駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -76.2 %)
犬飼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -76.2%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 62.0 坪から +178.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 43.7 分 → 2019年 120.0 分、+174.8 %と大きく増加)
中判田駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -15.6 %)
中判田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.6%( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 158.2 坪 (昨年 103.2 坪から +53.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 31.6 分 → 2019年 21.9 分、-30.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示