【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR日豊本線 (中津駅～宗太郎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 179 件(１年前(2018年)に比べて -2.7％( -5件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 137.8 坪 (昨年 120.0 坪から +14.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。柳ケ浦駅、杵築駅、暘谷駅、別府大学駅、西大分駅、高城駅、大在駅、上臼杵駅、佐伯駅、上岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊後豊岡駅で昨年に比べ +252.4 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊後豊岡駅、柳ケ浦駅)は +171.1 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大神駅、東中津駅)は -59.7 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 35.9 分 → 2019年 30.3 分、-15.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.7 ％ → 2019年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +61.7％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊後豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +252.4％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 7.3万/坪 (193坪) | 6.3万/坪 (147坪) | 3.5万/坪 (132坪) |
| 東中津駅 | 3.6万/坪 (137坪) | 8.3万/坪 (72.6坪) | 2.4万/坪 (274坪) |
| 今津駅 | - | - | 1.1万/坪 (225坪) |
| 天津駅 | 3.0万/坪 (112坪) | - | - |
| 豊前善光寺駅 | 3.6万/坪 (200坪) | 3.3万/坪 (189坪) | 3.2万/坪 (99.5坪) |
| 柳ケ浦駅 | 8.1万/坪 (83.2坪) | 4.3万/坪 (94.4坪) | 4.1万/坪 (189坪) |
| 豊前長洲駅 | - | - | 4.8万/坪 (333坪) |
| 宇佐駅 | 1.7万/坪 (158坪) | 3.0万/坪 (147坪) | 2.9万/坪 (135坪) |
| 立石駅 | - | - | - |
| 中山香駅 | - | - | - |
| 杵築駅 | 2.9万/坪 (194坪) | 2.3万/坪 (110坪) | 3.4万/坪 (91.1坪) |
| 大神駅 | 2.1万/坪 (62.8坪) | 5.7万/坪 (454坪) | - |
| 日出駅 | 3.0万/坪 (202坪) | 5.2万/坪 (74.7坪) | 7.9万/坪 (68.1坪) |
| 暘谷駅 | 10.2万/坪 (127坪) | 7.0万/坪 (146坪) | 14.1万/坪 (56.0坪) |
| 豊後豊岡駅 | 1.3万/坪 (348坪) | 0.4万/坪 (52.9坪) | 6.0万/坪 (69.6坪) |
| 亀川駅 | 7.9万/坪 (114坪) | 14.7万/坪 (60.0坪) | 12.2万/坪 (187坪) |
| 別府大学駅 | 14.2万/坪 (148坪) | 10.2万/坪 (113坪) | 10.2万/坪 (87.9坪) |
| 別府駅 | 16.5万/坪 (138坪) | 15.9万/坪 (97.6坪) | 20.3万/坪 (78.1坪) |
| 東別府駅 | 12.9万/坪 (48.0坪) | 13.2万/坪 (154坪) | 22.8万/坪 (138坪) |
| 西大分駅 | 31.4万/坪 (183坪) | 19.4万/坪 (81.7坪) | 31.7万/坪 (63.0坪) |
| 大分駅 | 20.3万/坪 (101坪) | 42.3万/坪 (87.9坪) | 35.3万/坪 (88.5坪) |
| 牧駅 | 20.3万/坪 (102坪) | 17.1万/坪 (105坪) | 19.5万/坪 (91.0坪) |
| 高城駅 | 18.6万/坪 (111坪) | 14.3万/坪 (87.3坪) | 16.6万/坪 (63.0坪) |
| 鶴崎駅 | 11.6万/坪 (126坪) | 11.8万/坪 (87.9坪) | 9.8万/坪 (97.5坪) |
| 大在駅 | 13.9万/坪 (153坪) | 10.0万/坪 (116坪) | 12.1万/坪 (208坪) |
| 坂ノ市駅 | 7.5万/坪 (132坪) | 8.7万/坪 (131坪) | 10.3万/坪 (116坪) |
| 幸崎駅 | - | 2.9万/坪 (34.8坪) | 3.1万/坪 (117坪) |
| 佐志生駅 | - | - | 0.09万/坪 (63.5坪) |
| 下ノ江駅 | - | - | - |
| 熊崎駅 | 9.1万/坪 (40.8坪) | - | 7.6万/坪 (40.8坪) |
| 上臼杵駅 | 7.4万/坪 (107坪) | 4.3万/坪 (99.8坪) | 3.6万/坪 (250坪) |
| 臼杵駅 | - | - | - |
| 津久見駅 | 5.7万/坪 (96.0坪) | 7.4万/坪 (119坪) | 7.3万/坪 (108坪) |
| 日代駅 | - | 0.28万/坪 (175坪) | - |
| 浅海井駅 | 1.0万/坪 (213坪) | - | - |
| 狩生駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | 1.1万/坪 (45.4坪) | - | 3.1万/坪 (78.1坪) |
| 佐伯駅 | 7.5万/坪 (122坪) | 4.8万/坪 (160坪) | 6.7万/坪 (146坪) |
| 上岡駅 | 7.7万/坪 (127坪) | 6.1万/坪 (139坪) | 9.1万/坪 (97.4坪) |
| 直見駅 | - | - | - |
| 直川駅 | - | - | - |
| 重岡駅 | - | 0.17万/坪 (206坪) | - |
| 宗太郎駅 | - | 0.04万/坪 (514坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊後豊岡駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +252.4 ％)
豊後豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +252.4％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 347.9 坪 (昨年 52.9 坪から +557.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 90.0 分 → 2019年 11.2 分、-87.5 ％と大きく減少)
柳ケ浦駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +89.7 ％)
柳ケ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +89.7％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 94.4 坪から -11.9 ％減)。
大神駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -63.3 ％)
大神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -63.3％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 453.8 坪から -86.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 21.0 分、-65.0 ％と大きく減少)
東中津駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
東中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -56.0％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.3 坪 (昨年 72.6 坪から +89.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 30.0 分 → 2019年 26.0 分、-13.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示