【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR日豊本線 (中津駅～宗太郎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +17.6％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 167 件(１年前(2018年)に比べて -22.7％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.0 坪 (昨年 140.8 坪から -19.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。東中津駅、暘谷駅、大分駅、牧駅、高城駅、鶴崎駅、坂ノ市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上臼杵駅で昨年に比べ +240.8 ％、坪単価は 15.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(上臼杵駅、津久見駅)は +201.8 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中山香駅、臼杵駅)は -63.9 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 ％ → 2019年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 33.1 分 → 2019年 36.7 分、+11.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +97.3％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山香駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -76.0％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 7.6万/坪 (104坪) | 6.9万/坪 (145坪) | 5.9万/坪 (132坪) |
| 東中津駅 | 5.7万/坪 (78.7坪) | 3.7万/坪 (199坪) | 5.1万/坪 (153坪) |
| 今津駅 | 4.6万/坪 (263坪) | - | 1.9万/坪 (363坪) |
| 天津駅 | - | - | - |
| 豊前善光寺駅 | 3.7万/坪 (192坪) | 3.7万/坪 (165坪) | 1.8万/坪 (287坪) |
| 柳ケ浦駅 | 5.5万/坪 (109坪) | 5.0万/坪 (227坪) | 3.4万/坪 (101坪) |
| 豊前長洲駅 | - | 2.0万/坪 (40.8坪) | 3.6万/坪 (85.2坪) |
| 宇佐駅 | 1.3万/坪 (162坪) | 2.0万/坪 (143坪) | 3.3万/坪 (251坪) |
| 立石駅 | - | - | - |
| 中山香駅 | 0.8万/坪 (96.8坪) | 3.5万/坪 (115坪) | - |
| 杵築駅 | 3.7万/坪 (58.0坪) | 3.5万/坪 (191坪) | 4.5万/坪 (155坪) |
| 大神駅 | - | - | 0.5万/坪 (99.8坪) |
| 日出駅 | 5.9万/坪 (171坪) | 6.6万/坪 (142坪) | 9.2万/坪 (86.7坪) |
| 暘谷駅 | 9.0万/坪 (99.6坪) | 6.8万/坪 (162坪) | 11.3万/坪 (67.6坪) |
| 豊後豊岡駅 | - | 3.9万/坪 (259坪) | 4.4万/坪 (73.7坪) |
| 亀川駅 | 5.2万/坪 (98.3坪) | 8.3万/坪 (191坪) | 12.9万/坪 (35.3坪) |
| 別府大学駅 | 10.3万/坪 (86.0坪) | 13.7万/坪 (197坪) | 9.4万/坪 (105坪) |
| 別府駅 | 14.3万/坪 (50.5坪) | 16.6万/坪 (83.7坪) | 20.5万/坪 (152坪) |
| 東別府駅 | - | - | - |
| 西大分駅 | 13.1万/坪 (149坪) | 18.2万/坪 (134坪) | 24.9万/坪 (63.3坪) |
| 大分駅 | 36.5万/坪 (92.5坪) | 18.5万/坪 (48.2坪) | 38.3万/坪 (85.8坪) |
| 牧駅 | 30.4万/坪 (90.8坪) | 15.5万/坪 (82.0坪) | 20.1万/坪 (150坪) |
| 高城駅 | 20.3万/坪 (87.0坪) | 15.0万/坪 (143坪) | 13.2万/坪 (208坪) |
| 鶴崎駅 | 12.7万/坪 (111坪) | 9.8万/坪 (157坪) | 10.2万/坪 (114坪) |
| 大在駅 | 8.7万/坪 (138坪) | 12.4万/坪 (162坪) | 11.4万/坪 (139坪) |
| 坂ノ市駅 | 10.8万/坪 (119坪) | 7.6万/坪 (106坪) | 9.3万/坪 (75.8坪) |
| 幸崎駅 | 3.8万/坪 (39.3坪) | 4.6万/坪 (248坪) | 2.7万/坪 (69.6坪) |
| 佐志生駅 | - | - | 0.8万/坪 (363坪) |
| 下ノ江駅 | 2.9万/坪 (151坪) | - | 5.1万/坪 (33.3坪) |
| 熊崎駅 | 7.5万/坪 (116坪) | 3.1万/坪 (217坪) | - |
| 上臼杵駅 | 15.9万/坪 (60.5坪) | 4.7万/坪 (190坪) | 5.6万/坪 (170坪) |
| 臼杵駅 | 3.4万/坪 (63.5坪) | 7.0万/坪 (197坪) | 8.0万/坪 (81.7坪) |
| 津久見駅 | 14.7万/坪 (163坪) | 5.6万/坪 (83.7坪) | 8.7万/坪 (133坪) |
| 日代駅 | - | - | - |
| 浅海井駅 | - | - | - |
| 狩生駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | 1.6万/坪 (31.8坪) | - | 2.9万/坪 (51.4坪) |
| 佐伯駅 | 5.2万/坪 (116坪) | 7.3万/坪 (112坪) | 10.6万/坪 (139坪) |
| 上岡駅 | 12.2万/坪 (94.5坪) | 21.6万/坪 (78.7坪) | 8.2万/坪 (81.7坪) |
| 直見駅 | - | - | - |
| 直川駅 | - | - | - |
| 重岡駅 | - | - | - |
| 宗太郎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上臼杵駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +240.8 ％)
上臼杵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +240.8％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 190.1 坪から -68.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 31.7 分 → 2019年 17.5 分、-44.8 ％と大きく減少)
津久見駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +162.7 ％)
津久見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +162.7％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 83.7 坪から +95.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 5.0 分、-76.2 ％と大きく減少)
中山香駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -76.0 ％)
中山香駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -76.0％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 115.0 坪から -15.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 35.5 分 → 2019年 105.0 分、+195.8 ％と大きく増加)
臼杵駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
臼杵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -51.7％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 197.2 坪から -67.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.6 分 → 2019年 10.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示