【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR久大本線 (夜明駅~大分駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -35.7%( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 51 件(1年前(2018年)に比べて -12.1%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 133.6 坪 (昨年 96.8 坪から +38.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。日田駅、南大分駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは豊後中村駅で昨年に比べ -97.3 %、坪単価は 0.09 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊後三芳駅、豊後国分駅)は +778.2 %(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊後中村駅、由布院駅)は -95.3 %(坪単価 -17.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 23.5 分 → 2019年 28.0 分、+19.0 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 % → 2019年 2.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.9%( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊後中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -97.3%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR久大本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
夜明駅 | - | - | - |
光岡駅 | 11.5万/坪 (45.4坪) | - | 12.6万/坪 (59.7坪) |
日田駅 | 8.6万/坪 (133坪) | 8.8万/坪 (100.0坪) | 10.5万/坪 (126坪) |
豊後三芳駅 | 3.9万/坪 (54.5坪) | 0.28万/坪 (203坪) | - |
豊後中川駅 | - | - | - |
天ケ瀬駅 | - | - | - |
杉河内駅 | - | - | - |
北山田駅 | - | - | - |
豊後森駅 | 1.8万/坪 (68.8坪) | 9.5万/坪 (72.6坪) | 4.7万/坪 (160坪) |
恵良駅 | - | 1.9万/坪 (87.7坪) | - |
引治駅 | - | - | - |
豊後中村駅 | 0.09万/坪 (333坪) | 3.3万/坪 (30.3坪) | - |
野矢駅 | - | - | - |
由布院駅 | 2.2万/坪 (259坪) | 33.6万/坪 (104坪) | 7.1万/坪 (194坪) |
南由布駅 | - | 2.1万/坪 (90.8坪) | - |
湯平駅 | - | - | - |
庄内駅 | - | - | - |
天神山駅 | - | 3.0万/坪 (67.3坪) | - |
小野屋駅 | 0.6万/坪 (275坪) | - | - |
鬼瀬駅 | - | - | - |
向之原駅 | 2.7万/坪 (173坪) | 9.3万/坪 (71.5坪) | 8.5万/坪 (145坪) |
豊後国分駅 | 11.2万/坪 (137坪) | 2.9万/坪 (24.2坪) | 15.0万/坪 (130坪) |
賀来駅 | 7.3万/坪 (128坪) | 11.0万/坪 (87.7坪) | 9.9万/坪 (87.7坪) |
南大分駅 | 20.4万/坪 (112坪) | 21.2万/坪 (111坪) | 19.5万/坪 (71.4坪) |
古国府駅 | 20.3万/坪 (62.0坪) | 25.8万/坪 (183坪) | 24.4万/坪 (134坪) |
大分駅 | 20.3万/坪 (101坪) | 42.3万/坪 (87.9坪) | 35.3万/坪 (88.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊後三芳駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +1271.0 %)
豊後三芳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1271.0%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 202.7 坪から -73.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 19.0 分、+90.0 %と大きく増加)
豊後国分駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +285.5 %)
豊後国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +285.5%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 24.2 坪から +465.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 90.0 分 → 2019年 27.5 分、-69.4 %と大きく減少)
豊後中村駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.3 %)
豊後中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -97.3%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 30.3 坪から +1000.0 %増)。
由布院駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -93.4 %)
由布院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -93.4%( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 258.6 坪 (昨年 103.9 坪から +149.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 42.0 分、+281.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示