JR高崎線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年4月〜6月期のJR高崎線 (浦和駅神保原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.3%( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 255 件(1年前(2018年)に比べて -4.5%( -12件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 90.3 坪から +11.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宮原駅北鴻巣駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吹上駅で昨年に比べ +115.2 %、坪単価は 12.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(吹上駅宮原駅)は +87.4 %(坪単価 +19.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(行田駅北本駅)は -63.1 %(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 23.6 分 → 2019年 26.5 分、+12.4 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 % → 2019年 0.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.8%( +10.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +46.7%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった行田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -84.4%( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR高崎線(沿線・駅ごとの土地について)
JR高崎線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
浦和駅125万/坪
(44.3坪)
115万/坪
(52.3坪)
96.3万/坪
(46.5坪)
さいたま新都心駅115万/坪
(111坪)
-80.1万/坪
(35.7坪)
大宮駅83.4万/坪
(66.1坪)
82.6万/坪
(65.0坪)
77.2万/坪
(56.9坪)
宮原駅86.5万/坪
(39.3坪)
54.2万/坪
(62.3坪)
43.7万/坪
(51.6坪)
上尾駅35.2万/坪
(36.1坪)
38.0万/坪
(51.2坪)
46.9万/坪
(84.0坪)
北上尾駅34.7万/坪
(48.1坪)
44.6万/坪
(92.7坪)
48.4万/坪
(59.8坪)
桶川駅21.2万/坪
(117坪)
33.5万/坪
(75.0坪)
29.5万/坪
(73.6坪)
北本駅15.1万/坪
(82.7坪)
26.0万/坪
(66.0坪)
20.5万/坪
(45.0坪)
鴻巣駅14.5万/坪
(121坪)
19.2万/坪
(77.5坪)
20.2万/坪
(114坪)
北鴻巣駅18.9万/坪
(95.3坪)
13.3万/坪
(145坪)
8.7万/坪
(118坪)
吹上駅12.4万/坪
(101坪)
5.8万/坪
(90.0坪)
6.7万/坪
(41.8坪)
行田駅2.5万/坪
(265坪)
16.3万/坪
(59.7坪)
17.1万/坪
(74.8坪)
熊谷駅13.5万/坪
(107坪)
12.9万/坪
(109坪)
14.5万/坪
(88.7坪)
籠原駅15.8万/坪
(119坪)
19.2万/坪
(91.3坪)
12.4万/坪
(103坪)
深谷駅13.1万/坪
(148坪)
13.2万/坪
(131坪)
16.6万/坪
(82.3坪)
岡部駅6.8万/坪
(138坪)
6.6万/坪
(99.8坪)
5.4万/坪
(131坪)
本庄駅11.5万/坪
(131坪)
10.1万/坪
(119坪)
12.1万/坪
(142坪)
神保原駅4.4万/坪
(134坪)
6.2万/坪
(90.3坪)
5.3万/坪
(174坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

吹上駅12.4 万/坪(昨年同期比 +115.2 %)

吹上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +115.2%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 90.0 坪から +12.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.8 分 → 2019年 14.8 分、-46.6 %と大きく減少)

宮原駅86.5 万/坪(昨年同期比 +59.6 %)

宮原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +59.6%( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 62.3 坪から -36.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.3 分 → 2019年 10.0 分、-45.5 %と大きく減少)

行田駅2.5 万/坪(昨年同期比 -84.4 %)

行田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -84.4%( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 264.7 坪 (昨年 59.7 坪から +343.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.8 分 → 2019年 25.0 分、+94.8 %と大きく増加)

北本駅15.1 万/坪(昨年同期比 -41.8 %)

北本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.8%( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -8.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 66.0 坪から +25.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.7 分 → 2019年 22.8 分、+29.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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