JR武蔵野線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜12月期のJR武蔵野線 (東所沢駅三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.0%( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 281 件(1年前(2018年)に比べて -26.4%( -101件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 93.4 坪から +3.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新座駅越谷レイクタウン駅吉川美南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉川美南駅で昨年に比べ +85.6 %、坪単価は 38.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(吉川美南駅新座駅)は +58.4 %(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三郷駅新三郷駅)は -48.3 %(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 % → 2019年 3.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.9%( -11.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて -47.2%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -58.9%( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -29.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR武蔵野線(沿線・駅ごとの土地について)
JR武蔵野線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東所沢駅54.1万/坪
(110坪)
48.9万/坪
(120坪)
57.6万/坪
(52.2坪)
新座駅79.9万/坪
(64.1坪)
60.9万/坪
(89.8坪)
61.1万/坪
(90.7坪)
北朝霞駅-72.4万/坪
(31.8坪)
-
西浦和駅74.1万/坪
(53.7坪)
69.5万/坪
(57.2坪)
58.5万/坪
(65.2坪)
武蔵浦和駅118万/坪
(72.8坪)
130万/坪
(50.0坪)
94.2万/坪
(47.9坪)
南浦和駅94.0万/坪
(60.7坪)
90.3万/坪
(72.2坪)
93.2万/坪
(45.8坪)
東浦和駅54.5万/坪
(99.6坪)
53.2万/坪
(61.8坪)
54.9万/坪
(62.7坪)
東川口駅67.2万/坪
(61.6坪)
69.6万/坪
(69.3坪)
50.9万/坪
(96.7坪)
南越谷駅44.5万/坪
(78.7坪)
--
越谷レイクタウン駅34.1万/坪
(118坪)
26.5万/坪
(205坪)
25.2万/坪
(201坪)
吉川駅25.8万/坪
(94.2坪)
29.3万/坪
(108坪)
32.6万/坪
(91.4坪)
吉川美南駅38.1万/坪
(165坪)
20.5万/坪
(116坪)
23.1万/坪
(195坪)
新三郷駅17.3万/坪
(153坪)
27.8万/坪
(122坪)
29.5万/坪
(93.4坪)
三郷駅16.2万/坪
(139坪)
39.5万/坪
(75.6坪)
49.6万/坪
(123坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

吉川美南駅38.1 万/坪(昨年同期比 +85.6 %)

吉川美南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +85.6%( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +23.1%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 165.0 坪 (昨年 115.7 坪から +42.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 17.2 分 → 2019年 14.8 分、-14.0 %と減少)

新座駅79.9 万/坪(昨年同期比 +31.2 %)

新座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +31.2%( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 89.8 坪から -28.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 18.9 分 → 2019年 16.1 分、-14.8 %と減少)

三郷駅16.2 万/坪(昨年同期比 -58.9 %)

三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -58.9%( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -29.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 75.6 坪から +84.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.5 分 → 2019年 26.3 分、+82.0 %と大きく増加)

新三郷駅17.3 万/坪(昨年同期比 -37.7 %)

新三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.7%( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +5.9%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 152.9 坪 (昨年 121.6 坪から +25.8 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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