JR武蔵野線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年10月〜12月期のJR武蔵野線 (東所沢駅三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -12.0%( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 72 件(1年前(2018年)に比べて -23.4%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 79.9 坪から -5.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵浦和駅吉川美南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉川美南駅で昨年に比べ +47.7 %、坪単価は 30.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(吉川美南駅武蔵浦和駅)は +41.8 %(坪単価 +24.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三郷駅新三郷駅)は -34.5 %(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 18.4 分 → 2019年 20.9 分、+13.7 %と増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +36.0%( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.9%( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR武蔵野線(沿線・駅ごとの土地について)
JR武蔵野線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東所沢駅58.9万/坪
(49.7坪)
50.6万/坪
(123坪)
52.0万/坪
(32.5坪)
新座駅57.0万/坪
(51.1坪)
77.2万/坪
(67.9坪)
52.0万/坪
(74.7坪)
北朝霞駅---
西浦和駅99.7万/坪
(41.6坪)
88.2万/坪
(72.6坪)
44.4万/坪
(37.1坪)
武蔵浦和駅147万/坪
(25.7坪)
108万/坪
(48.2坪)
104万/坪
(39.8坪)
南浦和駅89.8万/坪
(87.7坪)
97.8万/坪
(57.1坪)
97.2万/坪
(45.8坪)
東浦和駅44.5万/坪
(92.4坪)
56.9万/坪
(52.3坪)
52.2万/坪
(52.1坪)
東川口駅57.3万/坪
(42.4坪)
56.2万/坪
(30.3坪)
41.5万/坪
(92.7坪)
南越谷駅44.5万/坪
(78.7坪)
--
越谷レイクタウン駅29.4万/坪
(129坪)
31.2万/坪
(198坪)
20.9万/坪
(255坪)
吉川駅26.7万/坪
(64.9坪)
26.9万/坪
(87.7坪)
33.9万/坪
(74.7坪)
吉川美南駅30.6万/坪
(133坪)
20.7万/坪
(90.8坪)
18.7万/坪
(205坪)
新三郷駅20.7万/坪
(96.8坪)
29.5万/坪
(60.5坪)
35.7万/坪
(60.9坪)
三郷駅21.2万/坪
(60.1坪)
34.8万/坪
(122坪)
116万/坪
(172坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

吉川美南駅30.6 万/坪(昨年同期比 +47.7 %)

吉川美南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +47.7%( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 133.4 坪 (昨年 90.8 坪から +47.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 22.7 分 → 2019年 19.7 分、-13.2 %と減少)

武蔵浦和駅147.0 万/坪(昨年同期比 +36.0 %)

武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +36.0%( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 48.2 坪から -46.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.2 分 → 2019年 10.5 分、-26.2 %と大きく減少)

三郷駅21.2 万/坪(昨年同期比 -39.1 %)

三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.1%( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 121.8 坪から -50.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.7 分 → 2019年 26.5 分、+42.0 %と大きく増加)

新三郷駅20.7 万/坪(昨年同期比 -29.9 %)

新三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.9%( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 60.5 坪から +60.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.7 分 → 2019年 30.0 分、+38.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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