【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +11.0％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2018年)に比べて -42.3％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.7 坪 (昨年 78.6 坪から +27.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新座駅、南浦和駅、東川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉川美南駅で昨年に比べ +358.2 ％、坪単価は 57.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉川美南駅、新座駅)は +208.2 ％(坪単価 +38.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新三郷駅、東所沢駅)は -36.7 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 ％ → 2019年 8.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +9.4％( +11.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -54.8％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 34.9万/坪 (159坪) | 43.0万/坪 (167坪) | 56.3万/坪 (43.1坪) |
| 新座駅 | 87.0万/坪 (66.9坪) | 55.0万/坪 (43.9坪) | 87.2万/坪 (39.1坪) |
| 北朝霞駅 | - | - | - |
| 西浦和駅 | 69.8万/坪 (28.7坪) | 74.8万/坪 (27.2坪) | 54.1万/坪 (173坪) |
| 武蔵浦和駅 | 130万/坪 (138坪) | 118万/坪 (48.5坪) | 106万/坪 (51.0坪) |
| 南浦和駅 | 97.0万/坪 (36.0坪) | 71.3万/坪 (73.4坪) | 99.9万/坪 (34.2坪) |
| 東浦和駅 | 65.5万/坪 (62.4坪) | 55.2万/坪 (74.5坪) | 62.4万/坪 (47.9坪) |
| 東川口駅 | 72.7万/坪 (30.3坪) | 55.9万/坪 (52.8坪) | 63.4万/坪 (73.7坪) |
| 南越谷駅 | - | - | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 33.9万/坪 (125坪) | 37.9万/坪 (119坪) | 32.3万/坪 (162坪) |
| 吉川駅 | 26.8万/坪 (129坪) | 22.6万/坪 (131坪) | 29.3万/坪 (98.2坪) |
| 吉川美南駅 | 57.4万/坪 (202坪) | 12.5万/坪 (98.3坪) | 25.9万/坪 (147坪) |
| 新三郷駅 | 14.8万/坪 (147坪) | 32.8万/坪 (116坪) | 23.2万/坪 (97.9坪) |
| 三郷駅 | - | 30.5万/坪 (25.7坪) | 54.2万/坪 (57.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉川美南駅 57.4 万/坪(昨年同期比 +358.2 ％)
吉川美南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +358.2％( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 202.3 坪 (昨年 98.3 坪から +105.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.8 分 → 2019年 10.5 分、-40.8 ％と大きく減少)
新座駅 87.0 万/坪(昨年同期比 +58.2 ％)
新座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +58.2％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 43.9 坪から +52.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.6 分 → 2019年 16.5 分、-26.6 ％と大きく減少)
新三郷駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
新三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -54.8％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 115.9 坪から +26.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.6 分 → 2019年 22.5 分、-12.1 ％と減少)
東所沢駅 34.9 万/坪(昨年同期比 -18.7 ％)
東所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -18.7％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 166.8 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.2 分 → 2019年 12.5 分、-35.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示