JR川越線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年7月〜9月期のJR川越線 (大宮駅高麗川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.4%( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 64 件(1年前(2018年)に比べて -30.4%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 85.7 坪から -7.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。川越駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川越駅で昨年に比べ +66.3 %、坪単価は 74.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(川越駅西大宮駅)は +40.4 %(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南古谷駅笠幡駅)は -39.7 %(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 20.9 分 → 2019年 17.8 分、-14.9 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.1 % → 2019年 1.6 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.4 % → 2019年 3.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.4%( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -4.3%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵高萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.0%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR川越線(沿線・駅ごとの土地について)
JR川越線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大宮駅95.9万/坪
(84.9坪)
121万/坪
(59.3坪)
109万/坪
(86.8坪)
日進駅64.1万/坪
(41.6坪)
58.1万/坪
(51.9坪)
53.0万/坪
(34.8坪)
西大宮駅47.4万/坪
(54.1坪)
41.4万/坪
(64.3坪)
46.2万/坪
(70.5坪)
指扇駅39.4万/坪
(46.9坪)
44.9万/坪
(159坪)
21.0万/坪
(128坪)
南古谷駅10.2万/坪
(185坪)
20.2万/坪
(91.8坪)
27.3万/坪
(135坪)
川越駅74.0万/坪
(64.5坪)
44.5万/坪
(94.6坪)
49.0万/坪
(59.9坪)
西川越駅31.8万/坪
(75.6坪)
31.3万/坪
(125坪)
22.0万/坪
(127坪)
的場駅20.7万/坪
(83.9坪)
21.2万/坪
(65.4坪)
32.2万/坪
(168坪)
笠幡駅10.6万/坪
(75.6坪)
15.1万/坪
(126坪)
9.2万/坪
(163坪)
武蔵高萩駅6.3万/坪
(48.4坪)
6.3万/坪
(137坪)
15.4万/坪
(155坪)
高麗川駅15.5万/坪
(80.0坪)
15.9万/坪
(100坪)
6.3万/坪
(244坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

川越駅74.0 万/坪(昨年同期比 +66.3 %)

川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +66.3%( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -21.4%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 94.6 坪から -31.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 52.1 分 → 2019年 15.7 分、-69.8 %と大きく減少)

西大宮駅47.4 万/坪(昨年同期比 +14.5 %)

西大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.5%( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 64.3 坪から -16.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 16.8 分 → 2019年 14.8 分、-12.4 %と減少)

南古谷駅10.2 万/坪(昨年同期比 -49.6 %)

南古谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -49.6%( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 185.3 坪 (昨年 91.8 坪から +101.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 19.0 分 → 2019年 21.5 分、+13.2 %と増加)

笠幡駅10.6 万/坪(昨年同期比 -29.9 %)

笠幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.9%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 126.2 坪から -40.1 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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