【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +4.0％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 454 件(１年前(2018年)に比べて -8.8％( -44件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 91.5 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。東鷲宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東鷲宮駅で昨年に比べ +68.3 ％、坪単価は 25.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(東鷲宮駅、蓮田駅)は +43.4 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さいたま新都心駅、新白岡駅)は -16.8 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.2 ％ → 2019年 0.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 ％ → 2019年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +5.5％( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2018年)に比べて +16.4％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +5.6％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2018年)に比べて -22.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 123万/坪 (56.2坪) | 117万/坪 (54.0坪) | 114万/坪 (50.9坪) |
| さいたま新都心駅 | 91.5万/坪 (79.8坪) | 123万/坪 (65.9坪) | 84.6万/坪 (65.3坪) |
| 大宮駅 | 90.9万/坪 (64.3坪) | 92.4万/坪 (65.5坪) | 78.8万/坪 (72.4坪) |
| 土呂駅 | 77.6万/坪 (79.2坪) | 75.6万/坪 (76.1坪) | 76.4万/坪 (70.0坪) |
| 東大宮駅 | 51.1万/坪 (77.0坪) | 45.5万/坪 (65.3坪) | 52.5万/坪 (70.4坪) |
| 蓮田駅 | 26.6万/坪 (76.8坪) | 22.4万/坪 (91.2坪) | 26.1万/坪 (86.2坪) |
| 白岡駅 | 23.3万/坪 (96.1坪) | 21.9万/坪 (136坪) | 22.1万/坪 (66.8坪) |
| 新白岡駅 | 24.5万/坪 (110坪) | 26.6万/坪 (95.3坪) | 26.4万/坪 (81.3坪) |
| 久喜駅 | 20.2万/坪 (98.1坪) | 21.6万/坪 (127坪) | 20.0万/坪 (110坪) |
| 東鷲宮駅 | 25.6万/坪 (125坪) | 15.2万/坪 (83.7坪) | 12.2万/坪 (161坪) |
| 栗橋駅 | 9.4万/坪 (125坪) | 8.9万/坪 (139坪) | 8.7万/坪 (153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東鷲宮駅 25.6 万/坪(昨年同期比 +68.3 ％)
東鷲宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +68.3％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 83.7 坪から +49.4 ％増)。
蓮田駅 26.6 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
蓮田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +18.6％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2018年)に比べて -35.7％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 91.2 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.4 分 → 2019年 17.8 分、-12.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.8 ％ → 2019年 11.1 ％)
さいたま新都心駅 91.5 万/坪(昨年同期比 -25.7 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -25.7％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 65.9 坪から +20.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.2 分 → 2019年 18.2 分、+28.0 ％と大きく増加)
新白岡駅 24.5 万/坪(昨年同期比 -7.8 ％)
新白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -7.8％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 95.3 坪から +15.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.6 分 → 2019年 13.2 分、+53.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示