JR宇都宮線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年7月〜9月期のJR宇都宮線 (浦和駅栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.6%( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 119 件(1年前(2018年)に比べて -7.0%( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 90.0 坪から +8.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。東大宮駅蓮田駅白岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは白岡駅で昨年に比べ +71.0 %、坪単価は 23.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(白岡駅蓮田駅)は +52.0 %(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さいたま新都心駅久喜駅)は -48.9 %(坪単価 -50.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.8 % → 2019年 0.8 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.5 % → 2019年 5.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.0%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -15.4%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -23.5%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR宇都宮線(沿線・駅ごとの土地について)
JR宇都宮線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
浦和駅123万/坪
(48.8坪)
124万/坪
(54.3坪)
91.7万/坪
(55.8坪)
さいたま新都心駅61.0万/坪
(94.4坪)
152万/坪
(36.3坪)
62.5万/坪
(35.2坪)
大宮駅95.9万/坪
(84.9坪)
121万/坪
(59.3坪)
109万/坪
(86.8坪)
土呂駅71.8万/坪
(55.0坪)
78.2万/坪
(71.8坪)
77.3万/坪
(37.8坪)
東大宮駅47.8万/坪
(99.6坪)
38.0万/坪
(72.3坪)
51.4万/坪
(81.5坪)
蓮田駅33.3万/坪
(49.1坪)
25.0万/坪
(97.0坪)
26.4万/坪
(100坪)
白岡駅23.6万/坪
(127坪)
13.8万/坪
(200坪)
17.6万/坪
(82.5坪)
新白岡駅21.0万/坪
(156坪)
28.5万/坪
(127坪)
22.3万/坪
(55.2坪)
久喜駅15.5万/坪
(108坪)
25.1万/坪
(120坪)
18.6万/坪
(144坪)
東鷲宮駅12.8万/坪
(131坪)
10.9万/坪
(97.3坪)
11.5万/坪
(189坪)
栗橋駅7.7万/坪
(138坪)
10.1万/坪
(84.7坪)
10.5万/坪
(124坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

白岡駅23.6 万/坪(昨年同期比 +71.0 %)

白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +71.0%( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +30.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 200.1 坪から -36.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.3 分 → 2019年 14.2 分、-46.2 %と大きく減少)

蓮田駅33.3 万/坪(昨年同期比 +33.1 %)

蓮田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +33.1%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 97.0 坪から -49.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.5 分 → 2019年 13.4 分、-23.2 %と大きく減少)

さいたま新都心駅61.0 万/坪(昨年同期比 -59.8 %)

さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -59.8%( -90.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 36.3 坪から +160.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.6 分 → 2019年 20.6 分、+51.5 %と大きく増加)

久喜駅15.5 万/坪(昨年同期比 -38.0 %)

久喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.0%( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて +73.3%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 119.7 坪から -9.8 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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