東武野田線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜12月期の東武野田線 (大宮駅南桜井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.1%( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 288 件(1年前(2018年)に比べて -8.9%( -28件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 74.4 坪から +9.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。岩槻駅八木崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八木崎駅で昨年に比べ +45.3 %、坪単価は 29.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(八木崎駅岩槻駅)は +40.7 %(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊春駅南桜井駅)は -30.7 %(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.6 % → 2019年 1.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.9 % → 2019年 7.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった北大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.0%( -2.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.6%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -4.5%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。

東武野田線(沿線・駅ごとの土地について)
東武野田線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大宮駅90.9万/坪
(64.3坪)
92.4万/坪
(65.5坪)
78.8万/坪
(72.4坪)
北大宮駅95.2万/坪
(54.0坪)
98.1万/坪
(64.0坪)
103万/坪
(37.8坪)
大宮公園駅85.7万/坪
(58.2坪)
89.3万/坪
(74.1坪)
71.0万/坪
(99.7坪)
大和田駅43.1万/坪
(65.3坪)
45.7万/坪
(54.5坪)
39.7万/坪
(58.0坪)
七里駅36.7万/坪
(68.2坪)
33.3万/坪
(50.3坪)
25.9万/坪
(127坪)
岩槻駅33.5万/坪
(94.9坪)
24.6万/坪
(106坪)
26.8万/坪
(123坪)
東岩槻駅19.1万/坪
(99.7坪)
25.1万/坪
(86.9坪)
33.2万/坪
(122坪)
豊春駅15.7万/坪
(117坪)
23.3万/坪
(64.3坪)
21.0万/坪
(71.1坪)
八木崎駅29.7万/坪
(72.6坪)
20.4万/坪
(103坪)
-
春日部駅43.1万/坪
(63.6坪)
46.7万/坪
(76.9坪)
32.8万/坪
(69.4坪)
藤の牛島駅19.8万/坪
(213坪)
20.5万/坪
(113坪)
10.5万/坪
(155坪)
南桜井駅11.8万/坪
(85.5坪)
16.5万/坪
(100坪)
10.6万/坪
(131坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

八木崎駅29.7 万/坪(昨年同期比 +45.3 %)

八木崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +45.3%( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 102.9 坪から -29.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 6.0 分 → 2019年 6.8 分、+13.3 %と増加)

岩槻駅33.5 万/坪(昨年同期比 +36.1 %)

岩槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +36.1%( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(1年前(2018年)に比べて +4.9%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 106.3 坪から -10.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.3 % → 2019年 4.9 %)

豊春駅15.7 万/坪(昨年同期比 -32.8 %)

豊春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -32.8%( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて +35.3%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 64.3 坪から +81.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.7 分 → 2019年 18.2 分、+23.9 %と大きく増加)

南桜井駅11.8 万/坪(昨年同期比 -28.6 %)

南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.6%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -4.5%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 100.5 坪から -14.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 16.7 分 → 2019年 20.0 分、+19.3 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 9.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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