東武東上本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜3月期の東武東上本線 (和光市駅寄居駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.1%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 173 件(1年前(2018年)に比べて -18.8%( -40件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 98.2 坪から -6.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。朝霞台駅柳瀬川駅新河岸駅霞ケ関駅北坂戸駅高坂駅つきのわ駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川町駅で昨年に比べ +479.4 %、坪単価は 11.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(小川町駅柳瀬川駅)は +274.5 %(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鉢形駅東松山駅)は -45.0 %(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.7 % → 2019年 7.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった朝霞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.3%( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -8.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった鉢形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -46.2%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

東武東上本線(沿線・駅ごとの土地について)
東武東上本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
和光市駅68.9万/坪
(94.8坪)
62.4万/坪
(117坪)
85.3万/坪
(105坪)
朝霞駅80.2万/坪
(101坪)
90.4万/坪
(91.2坪)
68.9万/坪
(67.3坪)
朝霞台駅74.8万/坪
(33.1坪)
45.6万/坪
(145坪)
64.6万/坪
(178坪)
志木駅53.6万/坪
(67.2坪)
79.8万/坪
(59.7坪)
59.3万/坪
(80.8坪)
柳瀬川駅54.9万/坪
(151坪)
32.4万/坪
(26.9坪)
58.1万/坪
(124坪)
みずほ台駅55.9万/坪
(46.9坪)
50.0万/坪
(84.9坪)
47.9万/坪
(57.0坪)
鶴瀬駅28.5万/坪
(20.7坪)
48.9万/坪
(34.8坪)
51.7万/坪
(75.9坪)
ふじみ野駅34.2万/坪
(94.5坪)
30.4万/坪
(114坪)
36.0万/坪
(94.7坪)
上福岡駅55.0万/坪
(82.0坪)
52.7万/坪
(78.1坪)
34.2万/坪
(65.3坪)
新河岸駅63.4万/坪
(36.3坪)
48.4万/坪
(29.6坪)
53.0万/坪
(38.1坪)
川越駅41.3万/坪
(95.3坪)
35.0万/坪
(88.1坪)
69.0万/坪
(132坪)
川越市駅37.7万/坪
(52.9坪)
31.8万/坪
(114坪)
50.2万/坪
(88.0坪)
霞ケ関駅51.9万/坪
(27.2坪)
40.5万/坪
(46.9坪)
33.1万/坪
(62.9坪)
鶴ケ島駅19.6万/坪
(114坪)
24.4万/坪
(99.7坪)
22.4万/坪
(103坪)
若葉駅28.0万/坪
(73.0坪)
32.9万/坪
(79.1坪)
33.9万/坪
(119坪)
坂戸駅26.0万/坪
(66.0坪)
37.3万/坪
(83.6坪)
18.4万/坪
(156坪)
北坂戸駅26.9万/坪
(81.7坪)
19.6万/坪
(80.4坪)
14.2万/坪
(107坪)
高坂駅9.7万/坪
(87.4坪)
5.8万/坪
(277坪)
12.1万/坪
(95.1坪)
東松山駅6.7万/坪
(150坪)
12.0万/坪
(100.0坪)
11.7万/坪
(118坪)
森林公園駅7.0万/坪
(171坪)
11.0万/坪
(85.0坪)
10.1万/坪
(169坪)
つきのわ駅17.8万/坪
(77.1坪)
12.7万/坪
(100坪)
16.6万/坪
(94.4坪)
武蔵嵐山駅9.3万/坪
(104坪)
16.2万/坪
(65.4坪)
9.8万/坪
(66.0坪)
小川町駅11.9万/坪
(75.6坪)
2.1万/坪
(345坪)
5.6万/坪
(105坪)
東武竹沢駅---
男衾駅6.3万/坪
(36.3坪)
7.4万/坪
(81.4坪)
6.7万/坪
(60.5坪)
鉢形駅4.4万/坪
(117坪)
8.2万/坪
(45.4坪)
2.8万/坪
(136坪)
玉淀駅--2.4万/坪
(106坪)
寄居駅11.3万/坪
(61.5坪)
-3.7万/坪
(130坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

小川町駅11.9 万/坪(昨年同期比 +479.4 %)

小川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +479.4%( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 345.4 坪から -78.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 27.3 分 → 2019年 60.0 分、+119.5 %と大きく増加)

柳瀬川駅54.9 万/坪(昨年同期比 +69.6 %)

柳瀬川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +69.6%( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 151.5 坪 (昨年 26.9 坪から +462.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.6 分 → 2019年 13.1 分、-36.2 %と大きく減少)

鉢形駅4.4 万/坪(昨年同期比 -46.2 %)

鉢形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -46.2%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 45.4 坪から +158.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 10.0 分、+66.7 %と大きく増加)

東松山駅6.7 万/坪(昨年同期比 -43.9 %)

東松山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -43.9%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +45.5%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 100.0 坪から +50.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 26.2 分 → 2019年 35.2 分、+34.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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