北陸新幹線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年7月〜9月期の北陸新幹線 (本庄早稲田駅大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.2%( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2018年)に比べて -5.5%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 87.1 坪から -3.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。熊谷駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +10.3 %、坪単価は 14.9 万円/坪となった。

上位 1 駅(熊谷駅)は +10.3 %(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -20.4 %(坪単価 -24.6 万円/坪)の下落。

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.4%( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -4.3%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.3%( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -3.2%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。

北陸新幹線(沿線・駅ごとの土地について)
北陸新幹線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
本庄早稲田駅-23.0万/坪
(139坪)
-
熊谷駅14.9万/坪
(83.9坪)
13.5万/坪
(107坪)
12.8万/坪
(132坪)
大宮駅95.9万/坪
(84.9坪)
121万/坪
(59.3坪)
109万/坪
(86.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

熊谷駅14.9 万/坪(昨年同期比 +10.3 %)

熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.3%( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -3.2%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 107.3 坪から -21.8 %減)。

大宮駅95.9 万/坪(昨年同期比 -20.4 %)

大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.4%( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -4.3%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 59.3 坪から +43.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.2 分 → 2019年 21.9 分、+20.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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