【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の秩父本線 (羽生駅~三峰口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.8%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 91 件(1年前(2018年)に比べて -18.8%( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.4 坪 (昨年 130.8 坪から -4.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。羽生駅、新郷駅、皆野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武州荒木駅で昨年に比べ +812.5 %、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(武州荒木駅、和銅黒谷駅)は +704.1 %(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寄居駅、東行田駅)は -55.0 %(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.6 % → 2019年 2.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秩父駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +102.8%( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +54.1%( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
秩父本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
羽生駅 | 7.1万/坪 (115坪) | 5.3万/坪 (156坪) | 4.4万/坪 (170坪) |
西羽生駅 | - | - | 0.28万/坪 (182坪) |
新郷駅 | 1.1万/坪 (151坪) | 0.7万/坪 (172坪) | 1.2万/坪 (85.9坪) |
武州荒木駅 | 3.5万/坪 (94.1坪) | 0.4万/坪 (575坪) | 2.6万/坪 (134坪) |
東行田駅 | 3.2万/坪 (143坪) | 6.1万/坪 (87.3坪) | 5.3万/坪 (98.1坪) |
行田市駅 | 6.8万/坪 (113坪) | 9.8万/坪 (74.1坪) | 5.1万/坪 (118坪) |
持田駅 | 3.4万/坪 (135坪) | 6.4万/坪 (216坪) | 4.1万/坪 (183坪) |
ソシオ流通センター駅 | - | 6.6万/坪 (292坪) | 7.7万/坪 (130坪) |
熊谷駅 | 14.9万/坪 (83.9坪) | 13.5万/坪 (107坪) | 12.8万/坪 (132坪) |
上熊谷駅 | - | - | - |
石原駅 | - | - | - |
ひろせ野鳥の森駅 | - | - | 5.3万/坪 (103坪) |
大麻生駅 | - | - | - |
明戸駅 | - | - | - |
武川駅 | - | 4.2万/坪 (185坪) | 1.4万/坪 (363坪) |
永田駅 | - | 8.4万/坪 (103坪) | 5.7万/坪 (250坪) |
ふかや花園駅 | - | - | - |
小前田駅 | 5.7万/坪 (260坪) | - | 7.1万/坪 (109坪) |
桜沢駅 | - | - | - |
寄居駅 | 2.4万/坪 (151坪) | 6.2万/坪 (90.8坪) | 9.5万/坪 (103坪) |
波久礼駅 | - | - | - |
樋口駅 | - | - | - |
野上駅 | 0.4万/坪 (36.3坪) | - | 7.2万/坪 (90.8坪) |
長瀞駅 | 0.8万/坪 (575坪) | - | - |
上長瀞駅 | - | - | - |
親鼻駅 | - | 6.6万/坪 (75.6坪) | - |
皆野駅 | 5.4万/坪 (104坪) | 2.9万/坪 (97.4坪) | 9.9万/坪 (90.8坪) |
和銅黒谷駅 | 7.1万/坪 (221坪) | 1.0万/坪 (19.7坪) | - |
大野原駅 | 5.7万/坪 (124坪) | 9.8万/坪 (85.7坪) | 7.2万/坪 (156坪) |
秩父駅 | 17.3万/坪 (51.4坪) | 8.5万/坪 (154坪) | - |
御花畑駅 | - | 15.1万/坪 (116坪) | 27.6万/坪 (47.4坪) |
影森駅 | 7.4万/坪 (144坪) | 9.5万/坪 (100坪) | 8.0万/坪 (324坪) |
浦山口駅 | - | - | - |
武州中川駅 | - | - | 2.3万/坪 (52.9坪) |
武州日野駅 | 0.8万/坪 (248坪) | - | - |
白久駅 | - | - | - |
三峰口駅 | 0.5万/坪 (275坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武州荒木駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +812.5 %)
武州荒木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +812.5%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 574.8 坪から -83.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.0 分 → 2019年 31.0 分、+106.7 %と大きく増加)
和銅黒谷駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +595.8 %)
和銅黒谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +595.8%( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 221.3 坪 (昨年 19.7 坪から +1025.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 20.2 分、-32.8 %と大きく減少)
寄居駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -61.9 %)
寄居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -61.9%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 90.8 坪から +66.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.7 分 → 2019年 13.0 分、-53.0 %と大きく減少)
東行田駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -48.0 %)
東行田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -48.0%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 87.3 坪から +63.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.4 分 → 2019年 20.0 分、+49.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示