JR紀勢本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜3月期のJR紀勢本線 (新宮駅和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.3%( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 209 件(1年前(2018年)に比べて +11.2%( +21件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 111.9 坪から +4.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。新宮駅宇久井駅白浜駅紀伊田辺駅南部駅紀伊宮原駅黒江駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは印南駅で昨年に比べ +576.0 %、坪単価は 9.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(印南駅周参見駅)は +459.6 %(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(紀伊天満駅田並駅)は -81.8 %(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 30.0 分 → 2019年 35.6 分、+18.8 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.2 % → 2019年 2.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.4%( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -53.6%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった切目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -45.1%( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR紀勢本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR紀勢本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新宮駅9.6万/坪
(146坪)
7.0万/坪
(93.0坪)
15.3万/坪
(61.8坪)
三輪崎駅-6.0万/坪
(43.9坪)
-
紀伊佐野駅16.2万/坪
(58.2坪)
18.9万/坪
(63.5坪)
-
宇久井駅8.8万/坪
(45.4坪)
6.3万/坪
(56.0坪)
-
那智駅9.5万/坪
(34.8坪)
-1.1万/坪
(39.3坪)
紀伊天満駅0.9万/坪
(333坪)
6.4万/坪
(37.1坪)
-
紀伊勝浦駅10.7万/坪
(72.6坪)
20.8万/坪
(303坪)
-
湯川駅--2.2万/坪
(150坪)
太地駅3.8万/坪
(98.3坪)
10.3万/坪
(50.4坪)
10.0万/坪
(173坪)
下里駅-1.3万/坪
(37.8坪)
0.6万/坪
(63.5坪)
紀伊浦神駅---
紀伊田原駅-1.0万/坪
(42.4坪)
-
古座駅-7.6万/坪
(43.9坪)
8.7万/坪
(46.9坪)
紀伊姫駅---
串本駅7.6万/坪
(99.1坪)
3.5万/坪
(114坪)
5.2万/坪
(147坪)
紀伊有田駅-3.3万/坪
(51.9坪)
-
田並駅1.1万/坪
(215坪)
4.7万/坪
(39.8坪)
0.3万/坪
(72.6坪)
田子駅---
和深駅1.6万/坪
(333坪)
--
江住駅3.1万/坪
(90.0坪)
0.8万/坪
(262坪)
-
見老津駅---
周参見駅4.3万/坪
(115坪)
1.0万/坪
(34.8坪)
3.2万/坪
(110坪)
紀伊日置駅4.6万/坪
(101坪)
--
椿駅---
紀伊富田駅4.9万/坪
(40.8坪)
--
白浜駅12.4万/坪
(62.4坪)
9.2万/坪
(90.6坪)
9.9万/坪
(89.0坪)
朝来駅8.6万/坪
(192坪)
10.1万/坪
(97.9坪)
10.8万/坪
(155坪)
紀伊新庄駅11.3万/坪
(46.9坪)
13.1万/坪
(95.7坪)
-
紀伊田辺駅12.1万/坪
(165坪)
6.1万/坪
(162坪)
11.9万/坪
(134坪)
芳養駅7.6万/坪
(72.6坪)
2.2万/坪
(182坪)
9.5万/坪
(47.6坪)
南部駅5.2万/坪
(119坪)
4.1万/坪
(139坪)
4.3万/坪
(92.1坪)
岩代駅-3.0万/坪
(333坪)
-
切目駅0.3万/坪
(66.6坪)
0.6万/坪
(74.1坪)
-
印南駅9.5万/坪
(150坪)
1.4万/坪
(99.8坪)
4.9万/坪
(30.3坪)
稲原駅1.5万/坪
(178坪)
0.4万/坪
(393坪)
-
和佐駅1.3万/坪
(88.9坪)
0.6万/坪
(148坪)
2.6万/坪
(167坪)
道成寺駅6.3万/坪
(94.4坪)
10.0万/坪
(49.9坪)
3.8万/坪
(78.7坪)
御坊駅1.9万/坪
(80.2坪)
5.7万/坪
(223坪)
4.1万/坪
(36.3坪)
紀伊内原駅-4.0万/坪
(193坪)
3.1万/坪
(63.5坪)
紀伊由良駅0.4万/坪
(273坪)
0.9万/坪
(234坪)
1.9万/坪
(122坪)
広川ビーチ駅4.4万/坪
(143坪)
5.1万/坪
(318坪)
16.5万/坪
(72.6坪)
湯浅駅5.0万/坪
(157坪)
6.0万/坪
(218坪)
5.6万/坪
(215坪)
藤並駅9.9万/坪
(103坪)
9.1万/坪
(106坪)
5.2万/坪
(226坪)
紀伊宮原駅5.5万/坪
(54.5坪)
3.1万/坪
(454坪)
6.1万/坪
(239坪)
箕島駅6.1万/坪
(189坪)
5.3万/坪
(69.9坪)
5.2万/坪
(48.4坪)
初島駅1.0万/坪
(60.5坪)
-5.0万/坪
(60.5坪)
下津駅11.9万/坪
(113坪)
17.6万/坪
(57.5坪)
-
加茂郷駅13.0万/坪
(99.8坪)
-7.9万/坪
(89.5坪)
冷水浦駅---
海南駅5.2万/坪
(174坪)
16.0万/坪
(54.5坪)
12.3万/坪
(141坪)
黒江駅15.0万/坪
(102坪)
9.6万/坪
(142坪)
10.2万/坪
(95.3坪)
紀三井寺駅10.2万/坪
(117坪)
11.0万/坪
(95.6坪)
13.7万/坪
(71.8坪)
宮前駅21.8万/坪
(69.6坪)
22.4万/坪
(49.2坪)
14.2万/坪
(120坪)
和歌山駅28.7万/坪
(138坪)
25.3万/坪
(63.5坪)
37.2万/坪
(128坪)
紀和駅37.6万/坪
(51.4坪)
--
和歌山市駅30.5万/坪
(70.0坪)
34.4万/坪
(68.7坪)
35.5万/坪
(44.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

印南駅9.5 万/坪(昨年同期比 +576.0 %)

印南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +576.0%( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 99.8 坪から +50.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 17.8 分、-40.7 %と大きく減少)

周参見駅4.3 万/坪(昨年同期比 +343.3 %)

周参見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +343.3%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 34.8 坪から +230.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 45.0 分、+1025.0 %と大きく増加)

紀伊天満駅0.9 万/坪(昨年同期比 -86.3 %)

紀伊天満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -86.3%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 37.1 坪から +798.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 9.5 分 → 2019年 8.0 分、-15.8 %と減少)

田並駅1.1 万/坪(昨年同期比 -77.3 %)

田並駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -77.3%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 39.8 坪から +439.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.3 分 → 2019年 30.0 分、+95.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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