南海高野線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年10月〜12月期の南海高野線 (紀見峠駅紀伊細川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.8%( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 169.0 坪 (昨年 61.3 坪から +175.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。橋本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは橋本駅で昨年に比べ +55.6 %、坪単価は 11.8 万円/坪となった。

上位 1 駅(橋本駅)は +55.6 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(九度山駅)は -67.3 %(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.7 分 → 2019年 18.3 分、-36.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 14.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +55.6%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった九度山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -67.3%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

南海高野線(沿線・駅ごとの土地について)
南海高野線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
紀見峠駅--12.1万/坪
(27.2坪)
林間田園都市駅10.0万/坪
(84.7坪)
11.1万/坪
(75.6坪)
28.1万/坪
(60.5坪)
御幸辻駅3.2万/坪
(216坪)
6.2万/坪
(84.7坪)
22.7万/坪
(52.9坪)
橋本駅11.8万/坪
(212坪)
7.6万/坪
(43.9坪)
4.0万/坪
(30.3坪)
紀伊清水駅2.8万/坪
(142坪)
-4.4万/坪
(154坪)
学文路駅--10.7万/坪
(46.9坪)
九度山駅1.4万/坪
(96.8坪)
4.4万/坪
(47.6坪)
-
高野下駅---
下古沢駅---
紀伊細川駅-0.03万/坪
(39.3坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

橋本駅11.8 万/坪(昨年同期比 +55.6 %)

橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +55.6%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 43.9 坪から +382.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 4.0 分、-78.9 %と大きく減少)

九度山駅1.4 万/坪(昨年同期比 -67.3 %)

九度山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -67.3%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 47.6 坪から +103.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 29.0 分、+262.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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