【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の南海加太線 (和歌山市駅～加太駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -6.2％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2018年)に比べて -4.8％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 59.7 坪から +44.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東松江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加太駅で昨年に比べ +153.8 ％、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(加太駅、八幡前駅)は +153.0 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西ノ庄駅、紀ノ川駅)は -34.5 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +6.0％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて -32.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西ノ庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -50.2％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海加太線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 36.6万/坪 (65.7坪) | 34.5万/坪 (50.5坪) | 28.3万/坪 (76.9坪) |
| 紀ノ川駅 | 14.0万/坪 (137坪) | 17.2万/坪 (43.5坪) | 11.1万/坪 (175坪) |
| 東松江駅 | 21.0万/坪 (93.8坪) | 11.7万/坪 (41.3坪) | 6.1万/坪 (575坪) |
| 中松江駅 | 16.4万/坪 (42.4坪) | 17.1万/坪 (46.9坪) | 6.5万/坪 (137坪) |
| 八幡前駅 | 24.5万/坪 (81.7坪) | 9.7万/坪 (142坪) | - |
| 西ノ庄駅 | 9.0万/坪 (134坪) | 18.2万/坪 (215坪) | 20.2万/坪 (54.5坪) |
| 二里ケ浜駅 | - | - | - |
| 磯ノ浦駅 | - | - | - |
| 加太駅 | 12.7万/坪 (78.7坪) | 5.0万/坪 (49.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加太駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +153.8 ％)
加太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +153.8％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 49.9 坪から +57.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 21.0 分 → 2019年 25.0 分、+19.0 ％と増加)
八幡前駅 24.5 万/坪(昨年同期比 +152.2 ％)
八幡前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +152.2％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 141.7 坪から -42.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.7 分 → 2019年 8.0 分、-48.9 ％と大きく減少)
西ノ庄駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
西ノ庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -50.2％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 214.8 坪から -37.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 10.3 分、+29.2 ％と大きく増加)
紀ノ川駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -18.8％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.0 坪 (昨年 43.5 坪から +215.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 19.4 分、+76.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示