この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +12.9％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 130 件(１年前(2018年)に比べて +18.2％( +20件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 140.0 坪から -14.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。日前宮駅、岡崎前駅、西山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甘露寺前駅で昨年に比べ +803.2 ％、坪単価は 15.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(甘露寺前駅、伊太祈曽駅)は +800.8 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉礼駅、交通センター前駅)は -8.2 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.4 ％ → 2019年 11.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.6％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 43 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -16.4％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 35.2万/坪 (98.6坪) | 34.6万/坪 (75.4坪) | 35.3万/坪 (72.0坪) |
| 田中口駅 | 25.3万/坪 (69.6坪) | - | 19.6万/坪 (90.8坪) |
| 日前宮駅 | 18.3万/坪 (103坪) | 12.6万/坪 (155坪) | 18.5万/坪 (75.6坪) |
| 神前駅 | 21.5万/坪 (122坪) | 18.3万/坪 (239坪) | 15.2万/坪 (242坪) |
| 竈山駅 | 20.6万/坪 (87.7坪) | 8.8万/坪 (167坪) | 10.5万/坪 (237坪) |
| 交通センター前駅 | 12.1万/坪 (193坪) | 12.1万/坪 (167坪) | 11.6万/坪 (197坪) |
| 岡崎前駅 | 15.2万/坪 (153坪) | 9.8万/坪 (110坪) | 13.8万/坪 (180坪) |
| 吉礼駅 | 4.5万/坪 (224坪) | 5.3万/坪 (299坪) | 12.3万/坪 (143坪) |
| 伊太祈曽駅 | 11.6万/坪 (84.7坪) | 1.3万/坪 (139坪) | 2.0万/坪 (233坪) |
| 山東駅 | 7.6万/坪 (52.9坪) | - | 6.5万/坪 (66.6坪) |
| 大池遊園駅 | 0.4万/坪 (454坪) | - | 8.7万/坪 (287坪) |
| 西山口駅 | 5.8万/坪 (70.1坪) | 3.6万/坪 (115坪) | 4.5万/坪 (98.8坪) |
| 甘露寺前駅 | 15.0万/坪 (56.0坪) | 1.7万/坪 (244坪) | 1.2万/坪 (188坪) |
| 貴志駅 | 7.6万/坪 (144坪) | 3.7万/坪 (215坪) | 10.3万/坪 (41.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甘露寺前駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +803.2 ％)
甘露寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +803.2％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 244.3 坪から -77.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.5 分 → 2019年 2.0 分、-82.6 ％と大きく減少)
伊太祈曽駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +798.4 ％)
伊太祈曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +798.4％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 139.2 坪から -39.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 7.0 分、-56.2 ％と大きく減少)
吉礼駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
吉礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -16.4％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 299.5 坪から -25.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.0 分 → 2019年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
交通センター前駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +0.1 ％)
交通センター前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.7 坪 (昨年 167.2 坪から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.2 分 → 2019年 12.5 分、-46.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示