【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR総武線 (市川駅~千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +19.7%( +12.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 120 件(1年前(2018年)に比べて +13.2%( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 74.5 坪から -0.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本八幡駅、西船橋駅、船橋駅、新検見川駅、稲毛駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +115.1 %、坪単価は 95.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(千葉駅、新検見川駅)は +84.7 %(坪単価 +33.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東船橋駅、津田沼駅)は -36.0 %(坪単価 -34.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 21.8 分 → 2019年 17.8 分、-18.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.8 % → 2019年 4.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 % → 2019年 0.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +48.3%( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新検見川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +54.4%( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR総武線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
市川駅 | 82.0万/坪 (87.0坪) | 93.2万/坪 (49.7坪) | 71.1万/坪 (53.4坪) |
本八幡駅 | 94.5万/坪 (53.1坪) | 78.3万/坪 (64.2坪) | 86.2万/坪 (49.0坪) |
下総中山駅 | 66.1万/坪 (46.9坪) | 78.4万/坪 (51.1坪) | 74.1万/坪 (49.0坪) |
西船橋駅 | 138万/坪 (82.3坪) | 93.1万/坪 (91.3坪) | 76.4万/坪 (60.5坪) |
船橋駅 | 70.9万/坪 (129坪) | 51.8万/坪 (70.2坪) | 74.4万/坪 (94.2坪) |
東船橋駅 | 50.1万/坪 (41.1坪) | 84.4万/坪 (56.0坪) | 63.6万/坪 (43.9坪) |
津田沼駅 | 77.2万/坪 (36.7坪) | 112万/坪 (42.4坪) | 79.6万/坪 (64.3坪) |
幕張本郷駅 | 54.1万/坪 (62.4坪) | 66.0万/坪 (82.9坪) | 66.3万/坪 (48.4坪) |
幕張駅 | 50.0万/坪 (76.8坪) | 47.0万/坪 (93.4坪) | 45.2万/坪 (62.0坪) |
新検見川駅 | 43.0万/坪 (144坪) | 27.9万/坪 (89.7坪) | 49.2万/坪 (73.6坪) |
稲毛駅 | 49.1万/坪 (63.1坪) | 36.3万/坪 (88.8坪) | 49.9万/坪 (83.9坪) |
西千葉駅 | 80.2万/坪 (41.1坪) | 81.6万/坪 (36.6坪) | 66.1万/坪 (60.5坪) |
千葉駅 | 95.1万/坪 (84.5坪) | 44.2万/坪 (172坪) | 34.4万/坪 (76.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 95.1 万/坪(昨年同期比 +115.1 %)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +115.1%( +50.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 171.5 坪から -50.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 41.2 分 → 2019年 24.3 分、-40.9 %と大きく減少)
新検見川駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +54.4 %)
新検見川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +54.4%( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.4 坪 (昨年 89.7 坪から +61.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 32.5 分 → 2019年 19.6 分、-39.8 %と大きく減少)
東船橋駅 50.1 万/坪(昨年同期比 -40.7 %)
東船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -40.7%( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 56.0 坪から -26.5 %減)。
津田沼駅 77.2 万/坪(昨年同期比 -31.3 %)
津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -31.3%( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 42.4 坪から -13.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.5 分 → 2019年 19.0 分、+81.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示