【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR総武線快速 (市川駅~千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.3%( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(1年前(2018年)に比べて +1.8%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 68.3 坪から +1.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。船橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋駅で昨年に比べ +60.2 %、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 1 駅(船橋駅)は +60.2 %(坪単価 +39.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津田沼駅)は -70.0 %(坪単価 -59.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.5 % → 2019年 3.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +60.2%( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -70.0%( -59.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR総武線快速 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
市川駅 | 86.0万/坪 (37.5坪) | 81.6万/坪 (61.0坪) | 68.7万/坪 (48.2坪) |
船橋駅 | 104万/坪 (61.4坪) | 65.1万/坪 (78.1坪) | 85.4万/坪 (113坪) |
津田沼駅 | 25.6万/坪 (46.9坪) | 85.3万/坪 (46.6坪) | 90.8万/坪 (95.1坪) |
稲毛駅 | 39.4万/坪 (103坪) | 56.2万/坪 (53.0坪) | 38.1万/坪 (77.1坪) |
千葉駅 | 50.1万/坪 (71.8坪) | 45.6万/坪 (87.2坪) | 44.6万/坪 (80.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋駅 104.2 万/坪(昨年同期比 +60.2 %)
船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +60.2%( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 78.1 坪から -21.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.2 分 → 2019年 17.1 分、-15.4 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 8.3 %)
津田沼駅 25.6 万/坪(昨年同期比 -70.0 %)
津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -70.0%( -59.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 46.6 坪から +0.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.6 分 → 2019年 8.0 分、-45.2 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示