【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR総武本線 (千葉駅~銚子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +24.4%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 492 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -82件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 107.5 坪から -0.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉駅、南酒々井駅、榎戸駅、横芝駅、八日市場駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは榎戸駅で昨年に比べ +57.0 %、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(榎戸駅、八日市場駅)は +52.2 %(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東千葉駅、干潟駅)は -47.1 %(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.7 % → 2019年 1.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.0 % → 2019年 2.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +40.3%( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -32.0%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -38.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR総武本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 62.6万/坪 (78.0坪) | 44.6万/坪 (85.5坪) | 37.8万/坪 (94.4坪) |
東千葉駅 | 23.9万/坪 (159坪) | 53.0万/坪 (60.0坪) | 41.6万/坪 (46.4坪) |
都賀駅 | 25.5万/坪 (108坪) | 26.9万/坪 (78.7坪) | 25.6万/坪 (92.4坪) |
四街道駅 | 17.9万/坪 (80.5坪) | 18.0万/坪 (101坪) | 15.9万/坪 (106坪) |
物井駅 | 21.0万/坪 (78.7坪) | 22.9万/坪 (66.2坪) | 21.5万/坪 (109坪) |
佐倉駅 | 12.0万/坪 (132坪) | 12.1万/坪 (136坪) | 17.5万/坪 (135坪) |
南酒々井駅 | 5.9万/坪 (51.4坪) | 4.3万/坪 (155坪) | 6.0万/坪 (52.9坪) |
榎戸駅 | 3.7万/坪 (130坪) | 2.4万/坪 (155坪) | 2.5万/坪 (183坪) |
八街駅 | 4.2万/坪 (111坪) | 3.8万/坪 (96.6坪) | 3.4万/坪 (136坪) |
日向駅 | 4.6万/坪 (82.9坪) | 4.2万/坪 (74.8坪) | 1.7万/坪 (163坪) |
成東駅 | 4.0万/坪 (92.7坪) | 4.2万/坪 (111坪) | 4.9万/坪 (138坪) |
松尾駅 | 3.1万/坪 (113坪) | 2.6万/坪 (89.0坪) | 1.6万/坪 (122坪) |
横芝駅 | 3.3万/坪 (153坪) | 2.7万/坪 (145坪) | 3.1万/坪 (178坪) |
飯倉駅 | 3.2万/坪 (106坪) | 4.4万/坪 (146坪) | 3.1万/坪 (182坪) |
八日市場駅 | 4.7万/坪 (52.0坪) | 3.2万/坪 (138坪) | 2.4万/坪 (141坪) |
干潟駅 | 4.9万/坪 (171坪) | 8.1万/坪 (158坪) | 4.4万/坪 (118坪) |
旭駅 | 5.7万/坪 (125坪) | 6.6万/坪 (146坪) | 7.3万/坪 (119坪) |
飯岡駅 | 2.5万/坪 (121坪) | 3.7万/坪 (126坪) | 3.4万/坪 (134坪) |
倉橋駅 | 1.1万/坪 (366坪) | - | 0.5万/坪 (424坪) |
猿田駅 | - | - | 3.2万/坪 (49.9坪) |
松岸駅 | 5.3万/坪 (93.0坪) | 7.0万/坪 (95.8坪) | 8.2万/坪 (133坪) |
銚子駅 | 7.3万/坪 (107坪) | 6.9万/坪 (81.3坪) | 9.6万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
榎戸駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +57.0 %)
榎戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +57.0%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.0 坪 (昨年 154.8 坪から -16.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 25.0 分 → 2019年 32.6 分、+30.6 %と大きく増加)
八日市場駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +47.4 %)
八日市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +47.4%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -59.4%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 138.0 坪から -62.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 61.9 分 → 2019年 37.1 分、-40.1 %と大きく減少)
東千葉駅 23.9 万/坪(昨年同期比 -54.9 %)
東千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.9%( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.1 坪 (昨年 60.0 坪から +165.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.8 分 → 2019年 13.2 分、+49.4 %と大きく増加)
干潟駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -39.3 %)
干潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.3%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +120.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 171.2 坪 (昨年 157.9 坪から +8.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.3 分 → 2019年 20.5 分、+81.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 4.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示