JR武蔵野線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年7月〜9月期のJR武蔵野線 (南流山駅西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.6%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて -3.7%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 93.3 坪から -33.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西船橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川大野駅で昨年に比べ +420.2 %、坪単価は 27.9 万円/坪となった。

上位 1 駅(市川大野駅)は +420.2 %(坪単価 +22.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新松戸駅)は -30.5 %(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.7 分 → 2019年 17.4 分、+27.2 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27.3%( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった市川大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +420.2%( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR武蔵野線(沿線・駅ごとの土地について)
JR武蔵野線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
南流山駅57.1万/坪
(47.2坪)
54.8万/坪
(61.1坪)
64.0万/坪
(59.7坪)
新松戸駅45.1万/坪
(48.4坪)
64.9万/坪
(245坪)
59.6万/坪
(93.8坪)
新八柱駅-37.5万/坪
(45.4坪)
38.6万/坪
(54.5坪)
東松戸駅73.5万/坪
(59.0坪)
-28.1万/坪
(125坪)
市川大野駅27.9万/坪
(88.9坪)
5.4万/坪
(71.8坪)
30.7万/坪
(122坪)
船橋法典駅34.1万/坪
(41.6坪)
33.8万/坪
(89.2坪)
35.2万/坪
(60.0坪)
西船橋駅90.6万/坪
(56.7坪)
71.2万/坪
(77.6坪)
93.5万/坪
(175坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

市川大野駅27.9 万/坪(昨年同期比 +420.2 %)

市川大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +420.2%( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 71.8 坪から +23.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.5 分 → 2019年 21.4 分、+37.9 %と大きく増加)

新松戸駅45.1 万/坪(昨年同期比 -30.5 %)

新松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -30.5%( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 244.5 坪から -80.2 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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