【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR武蔵野線 (南流山駅~西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +38.0%( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -29.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 66.1 坪から +28.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。船橋法典駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川大野駅で昨年に比べ +513.0 %、坪単価は 216 万円/坪となった。
上位 2 駅(市川大野駅、船橋法典駅)は +259.4 %(坪単価 +91.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西船橋駅、東松戸駅)は -13.9 %(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +513.0%( +180.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.7%( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR武蔵野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南流山駅 | 58.2万/坪 (60.3坪) | 55.4万/坪 (70.5坪) | 50.4万/坪 (54.1坪) |
新松戸駅 | - | 50.5万/坪 (34.8坪) | 59.6万/坪 (154坪) |
新八柱駅 | 54.8万/坪 (55.0坪) | 52.6万/坪 (70.6坪) | 22.3万/坪 (59.0坪) |
東松戸駅 | 39.2万/坪 (72.6坪) | 40.3万/坪 (42.9坪) | 9.6万/坪 (60.5坪) |
市川大野駅 | 216万/坪 (141坪) | 35.2万/坪 (72.3坪) | 37.6万/坪 (51.4坪) |
船橋法典駅 | 44.0万/坪 (152坪) | 41.6万/坪 (58.6坪) | 35.0万/坪 (25.7坪) |
西船橋駅 | 66.7万/坪 (24.2坪) | 89.1万/坪 (79.9坪) | 71.5万/坪 (92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川大野駅 215.7 万/坪(昨年同期比 +513.0 %)
市川大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +513.0%( +180.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.2 坪 (昨年 72.3 坪から +95.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.2 分 → 2019年 9.7 分、-13.7 %と減少)
船橋法典駅 44.0 万/坪(昨年同期比 +5.8 %)
船橋法典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.8%( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 152.0 坪 (昨年 58.6 坪から +159.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.5 分 → 2019年 11.5 分、-30.3 %と大きく減少)
西船橋駅 66.7 万/坪(昨年同期比 -25.2 %)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.2%( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 79.9 坪から -69.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.3 分 → 2019年 16.0 分、+54.8 %と大きく増加)
東松戸駅 39.2 万/坪(昨年同期比 -2.7 %)
東松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.7%( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 42.9 坪から +69.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 10.0 分、-37.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示