【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR東金線 (大網駅~成東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.7%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 53 件(1年前(2018年)に比べて +15.2%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 118.5 坪から +4.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東金駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは求名駅で昨年に比べ -62.6 %、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(福俵駅)は +541.4 %(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(求名駅)は -62.6 %(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 43.0 分 → 2019年 50.0 分、+16.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.2 % → 2019年 1.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福俵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +541.4%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった求名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -62.6%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東金線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大網駅 | 6.4万/坪 (126坪) | 8.4万/坪 (86.8坪) | 6.1万/坪 (87.7坪) |
福俵駅 | 6.6万/坪 (141坪) | 1.0万/坪 (74.1坪) | 3.4万/坪 (96.8坪) |
東金駅 | 5.2万/坪 (121坪) | 5.4万/坪 (134坪) | 3.5万/坪 (68.5坪) |
求名駅 | 1.6万/坪 (153坪) | 4.2万/坪 (196坪) | - |
成東駅 | 2.8万/坪 (91.8坪) | 3.2万/坪 (83.3坪) | 1.9万/坪 (200坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福俵駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +541.4 %)
福俵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +541.4%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 74.1 坪から +89.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 45.0 分 → 2019年 35.5 分、-21.1 %と大きく減少)
求名駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -62.6 %)
求名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -62.6%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.3 坪 (昨年 195.7 坪から -21.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 47.2 分 → 2019年 80.0 分、+69.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示