【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR成田線 (佐倉駅~松岸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.3%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 250 件(1年前(2018年)に比べて -26.5%( -90件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.0 坪 (昨年 124.9 坪から -8.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。成田駅、大戸駅、香取駅、下総橘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは椎柴駅で昨年に比べ +979.9 %、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(椎柴駅、成田空港駅)は +645.2 %(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(滑河駅、松岸駅)は -30.2 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 % → 2019年 1.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +59.1%( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -13.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下総橘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +53.6%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR成田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
佐倉駅 | 12.0万/坪 (132坪) | 12.1万/坪 (136坪) | 17.5万/坪 (135坪) |
酒々井駅 | 11.1万/坪 (183坪) | 3.7万/坪 (252坪) | 14.4万/坪 (83.3坪) |
成田駅 | 34.0万/坪 (88.8坪) | 21.4万/坪 (91.5坪) | 25.3万/坪 (107坪) |
成田空港駅 | 16.7万/坪 (113坪) | 4.1万/坪 (138坪) | 3.0万/坪 (27.2坪) |
久住駅 | 10.1万/坪 (61.8坪) | 12.1万/坪 (109坪) | 11.3万/坪 (92.5坪) |
滑河駅 | 3.6万/坪 (92.3坪) | 5.7万/坪 (104坪) | 2.4万/坪 (83.9坪) |
下総神崎駅 | 2.8万/坪 (137坪) | 2.6万/坪 (112坪) | 2.3万/坪 (131坪) |
大戸駅 | 4.3万/坪 (341坪) | 3.4万/坪 (108坪) | 2.0万/坪 (88.8坪) |
佐原駅 | 9.1万/坪 (96.4坪) | 8.7万/坪 (109坪) | 9.7万/坪 (106坪) |
香取駅 | 7.2万/坪 (107坪) | 3.8万/坪 (55.5坪) | - |
水郷駅 | 2.5万/坪 (104坪) | 2.1万/坪 (270坪) | 2.3万/坪 (165坪) |
小見川駅 | 4.3万/坪 (150坪) | 5.4万/坪 (114坪) | 5.1万/坪 (118坪) |
笹川駅 | 3.3万/坪 (147坪) | 3.8万/坪 (102坪) | 3.6万/坪 (57.5坪) |
下総橘駅 | 2.4万/坪 (113坪) | 1.6万/坪 (222坪) | 2.1万/坪 (160坪) |
下総豊里駅 | 3.1万/坪 (119坪) | 3.4万/坪 (92.4坪) | 3.3万/坪 (64.3坪) |
椎柴駅 | 3.3万/坪 (106坪) | 0.3万/坪 (163坪) | 3.9万/坪 (71.8坪) |
松岸駅 | 5.3万/坪 (93.0坪) | 7.0万/坪 (95.8坪) | 8.2万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
椎柴駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +979.9 %)
椎柴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +979.9%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 163.4 坪から -35.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 5.0 分、-76.2 %と大きく減少)
成田空港駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +310.5 %)
成田空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +310.5%( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 138.4 坪から -18.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 45.0 分、-25.0 %と大きく減少)
滑河駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -36.5 %)
滑河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -36.5%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 104.5 坪から -11.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 45.0 分 → 2019年 29.9 分、-33.5 %と大きく減少)
松岸駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -23.9 %)
松岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -23.9%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 95.8 坪から -2.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 26.3 分 → 2019年 31.6 分、+20.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示