JR成田線我孫子支線 価格相場レポート
- 物件種別:土地
- 対象路線:JR成田線我孫子支線
成田駅 我孫子駅 【10 駅】 - 調査期間:2019 - FY
2019年1月 2019年12月
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅~我孫子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -12.6%( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 119 件(1年前(2018年)に比べて +1.7%( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 104.8 坪から -7.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。成田駅、安食駅、布佐駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下総松崎駅で昨年に比べ +155.6 %、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(下総松崎駅、布佐駅)は +109.3 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東我孫子駅、湖北駅)は -65.8 %(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 % → 2019年 2.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.2 分 → 2019年 18.6 分、+14.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 7.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.0%( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(1年前(2018年)に比べて -17.1%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -97.9%( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR成田線我孫子支線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
成田駅 | 34.0万/坪 (88.8坪) | 21.4万/坪 (91.5坪) | 25.3万/坪 (107坪) |
下総松崎駅 | 9.8万/坪 (61.5坪) | 3.8万/坪 (360坪) | 4.9万/坪 (96.8坪) |
安食駅 | 5.9万/坪 (110坪) | 4.8万/坪 (89.5坪) | 5.4万/坪 (138坪) |
小林駅 | 7.8万/坪 (126坪) | 11.7万/坪 (67.7坪) | 6.2万/坪 (150坪) |
木下駅 | 12.1万/坪 (48.8坪) | 13.0万/坪 (110坪) | 10.6万/坪 (89.2坪) |
布佐駅 | 6.5万/坪 (52.1坪) | 4.0万/坪 (116坪) | 7.8万/坪 (144坪) |
新木駅 | 10.5万/坪 (102坪) | 13.5万/坪 (88.6坪) | 15.0万/坪 (135坪) |
湖北駅 | 8.9万/坪 (164坪) | 13.4万/坪 (120坪) | 15.8万/坪 (85.6坪) |
東我孫子駅 | 0.6万/坪 (36.3坪) | 25.8万/坪 (303坪) | 21.7万/坪 (47.5坪) |
我孫子駅 | 34.9万/坪 (60.7坪) | 36.7万/坪 (95.5坪) | 31.2万/坪 (70.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下総松崎駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +155.6 %)
下総松崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +155.6%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 360.0 坪から -82.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.5 分 → 2019年 30.0 分、+46.3 %と大きく増加)
布佐駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +63.0 %)
布佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +63.0%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 115.6 坪から -54.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.4 分 → 2019年 11.0 分、+30.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 9.1 %)
東我孫子駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -97.9 %)
東我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -97.9%( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 302.5 坪から -88.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 15.0 分、-25.0 %と大きく減少)
湖北駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -33.6 %)
湖北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.6%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて +57.9%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 163.6 坪 (昨年 119.6 坪から +36.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.6 分 → 2019年 23.8 分、+88.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.8 % → 2019年 6.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示