JR成田線我孫子支線 価格相場レポート
- 物件種別:土地
- 対象路線:JR成田線我孫子支線
成田駅 我孫子駅 【10 駅】 - 調査期間:2019 - 4Q
2019年10月 2019年12月
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅~我孫子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -23.6%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて +19.2%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 77.6 坪から +39.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。我孫子駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは安食駅で昨年に比べ +2744.7 %、坪単価は 12.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(安食駅、布佐駅)は +1429.3 %(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東我孫子駅、湖北駅)は -80.2 %(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.4 分 → 2019年 19.3 分、+17.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.5 % → 2019年 6.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +18.4%( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -97.9%( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR成田線我孫子支線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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成田駅 | 25.8万/坪 (113坪) | 25.7万/坪 (59.0坪) | 24.5万/坪 (133坪) |
下総松崎駅 | - | - | 6.0万/坪 (66.6坪) |
安食駅 | 12.3万/坪 (62.0坪) | 0.4万/坪 (34.8坪) | - |
小林駅 | - | - | 7.9万/坪 (168坪) |
木下駅 | 8.3万/坪 (54.5坪) | 8.9万/坪 (69.6坪) | 11.0万/坪 (72.8坪) |
布佐駅 | 6.4万/坪 (56.0坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) | 2.4万/坪 (103坪) |
新木駅 | 12.2万/坪 (49.4坪) | 16.4万/坪 (73.1坪) | 24.2万/坪 (66.6坪) |
湖北駅 | 7.7万/坪 (231坪) | 20.6万/坪 (116坪) | 10.8万/坪 (105坪) |
東我孫子駅 | 0.6万/坪 (36.3坪) | 25.8万/坪 (303坪) | 18.4万/坪 (49.2坪) |
我孫子駅 | 38.0万/坪 (84.5坪) | 32.1万/坪 (52.6坪) | 34.4万/坪 (89.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安食駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +2744.7 %)
安食駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2744.7%( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 34.8 坪から +78.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 10.5 分、-41.7 %と大きく減少)
布佐駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +113.8 %)
布佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +113.8%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 99.8 坪から -43.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 10.0 分、-37.5 %と大きく減少)
東我孫子駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -97.9 %)
東我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -97.9%( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 302.5 坪から -88.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 15.0 分、-25.0 %と大きく減少)
湖北駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -62.6 %)
湖北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -62.6%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 230.7 坪 (昨年 116.5 坪から +98.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.8 分 → 2019年 27.5 分、+254.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示