この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅~我孫子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.6%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて -25.7%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 111.2 坪から -9.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。布佐駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは成田駅で昨年に比べ +127.1 %、坪単価は 31.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(成田駅、布佐駅)は +84.2 %(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安食駅、木下駅)は -80.0 %(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.4 % → 2019年 11.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.6 分 → 2019年 18.4 分、+10.9 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.8%( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安食駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -84.0%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR成田線我孫子支線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
成田駅 | 31.2万/坪 (60.5坪) | 13.7万/坪 (101坪) | 29.1万/坪 (123坪) |
下総松崎駅 | - | 2.9万/坪 (545坪) | - |
安食駅 | 1.0万/坪 (293坪) | 6.2万/坪 (62.8坪) | 11.0万/坪 (49.9坪) |
小林駅 | 6.0万/坪 (192坪) | 15.7万/坪 (63.5坪) | 4.0万/坪 (205坪) |
木下駅 | 4.1万/坪 (59.0坪) | 16.9万/坪 (80.2坪) | 7.9万/坪 (191坪) |
布佐駅 | 5.7万/坪 (46.1坪) | 4.1万/坪 (78.7坪) | - |
新木駅 | - | 8.4万/坪 (200坪) | 16.4万/坪 (54.5坪) |
湖北駅 | 16.7万/坪 (168坪) | 16.5万/坪 (118坪) | 7.7万/坪 (140坪) |
東我孫子駅 | - | - | 24.0万/坪 (46.4坪) |
我孫子駅 | 33.7万/坪 (54.2坪) | 45.4万/坪 (68.4坪) | 24.1万/坪 (74.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成田駅 31.2 万/坪(昨年同期比 +127.1 %)
成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +127.1%( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 100.7 坪から -39.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.0 分 → 2019年 10.0 分、-58.3 %と大きく減少)
布佐駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +41.2 %)
布佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +41.2%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 78.7 坪から -41.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 13.5 分、+68.8 %と大きく増加)
安食駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -84.0 %)
安食駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -84.0%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 62.8 坪から +367.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.5 分 → 2019年 26.0 分、+173.7 %と大きく増加)
木下駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -75.9 %)
木下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -75.9%( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 80.2 坪から -26.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 17.0 分、+88.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示