【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅~天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.8%( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 71 件(1年前(2018年)に比べて +20.3%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 79.7 坪から -12.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。松戸駅、北小金駅、柏駅、北柏駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北柏駅で昨年に比べ +59.3 %、坪単価は 29.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(北柏駅、柏駅)は +49.9 %(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北松戸駅、南柏駅)は -42.0 %(坪単価 -16.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.6 % → 2019年 7.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北小金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27.8%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -49.9%( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 32.7万/坪 (56.0坪) | 26.6万/坪 (82.8坪) | 67.6万/坪 (47.6坪) |
北松戸駅 | 16.9万/坪 (51.0坪) | 33.8万/坪 (38.3坪) | 49.1万/坪 (131坪) |
馬橋駅 | 39.4万/坪 (44.4坪) | 34.3万/坪 (58.6坪) | 38.7万/坪 (36.6坪) |
新松戸駅 | 45.1万/坪 (48.4坪) | 64.9万/坪 (245坪) | 59.6万/坪 (93.8坪) |
北小金駅 | 48.7万/坪 (46.1坪) | 38.1万/坪 (53.2坪) | 31.9万/坪 (54.5坪) |
南柏駅 | 30.7万/坪 (57.2坪) | 46.6万/坪 (47.1坪) | 30.3万/坪 (67.6坪) |
柏駅 | 36.9万/坪 (116坪) | 26.2万/坪 (96.0坪) | 36.4万/坪 (75.2坪) |
北柏駅 | 29.5万/坪 (77.6坪) | 18.5万/坪 (47.6坪) | 28.3万/坪 (107坪) |
我孫子駅 | 33.7万/坪 (54.2坪) | 45.4万/坪 (68.4坪) | 24.1万/坪 (74.5坪) |
天王台駅 | 36.3万/坪 (67.6坪) | 30.4万/坪 (112坪) | 30.8万/坪 (47.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北柏駅 29.5 万/坪(昨年同期比 +59.3 %)
北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +59.3%( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 47.6 坪から +63.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.5 分 → 2019年 16.0 分、-28.9 %と大きく減少)
柏駅 36.9 万/坪(昨年同期比 +40.4 %)
柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +40.4%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +77.8%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 96.0 坪から +20.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 33.3 分 → 2019年 28.7 分、-13.9 %と減少)
北松戸駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -49.9 %)
北松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -49.9%( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 38.3 坪から +33.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.7 分 → 2019年 13.8 分、+42.2 %と大きく増加)
南柏駅 30.7 万/坪(昨年同期比 -34.1 %)
南柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -34.1%( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 47.1 坪から +21.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.4 分 → 2019年 11.7 分、+11.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示