【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR内房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +19.7％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 624 件(１年前(2018年)に比べて -14.9％( -109件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 114.7 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉駅、巌根駅、大貫駅、浜金谷駅、岩井駅、館山駅、千倉駅、南三原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江見駅で昨年に比べ +493.6 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(江見駅、姉ケ崎駅)は +310.1 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竹岡駅、上総湊駅)は -94.2 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 ％ → 2019年 1.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 ％ → 2019年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +40.3％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2018年)に比べて +16.7％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -97.7％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR内房線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 62.6万/坪 (78.0坪) | 44.6万/坪 (85.5坪) | 37.8万/坪 (94.4坪) |
| 本千葉駅 | 48.3万/坪 (79.4坪) | 52.3万/坪 (61.8坪) | 33.3万/坪 (52.4坪) |
| 蘇我駅 | 34.6万/坪 (105坪) | 29.9万/坪 (115坪) | 33.6万/坪 (77.3坪) |
| 浜野駅 | 17.6万/坪 (156坪) | 19.7万/坪 (117坪) | 18.9万/坪 (104坪) |
| 八幡宿駅 | 11.1万/坪 (81.7坪) | 16.1万/坪 (88.1坪) | 18.3万/坪 (71.2坪) |
| 五井駅 | 21.8万/坪 (110坪) | 20.5万/坪 (104坪) | 16.4万/坪 (105坪) |
| 姉ケ崎駅 | 24.2万/坪 (113坪) | 10.7万/坪 (128坪) | 11.4万/坪 (81.7坪) |
| 長浦駅 | 14.6万/坪 (88.7坪) | 13.5万/坪 (119坪) | 12.4万/坪 (108坪) |
| 袖ケ浦駅 | 19.2万/坪 (120坪) | 16.9万/坪 (135坪) | 17.7万/坪 (123坪) |
| 巌根駅 | 11.7万/坪 (131坪) | 8.3万/坪 (83.7坪) | 8.3万/坪 (124坪) |
| 木更津駅 | 14.3万/坪 (103坪) | 14.4万/坪 (97.6坪) | 14.2万/坪 (102坪) |
| 君津駅 | 13.5万/坪 (132坪) | 13.6万/坪 (103坪) | 14.6万/坪 (78.7坪) |
| 青堀駅 | 4.9万/坪 (122坪) | 6.4万/坪 (137坪) | 4.7万/坪 (157坪) |
| 大貫駅 | 5.2万/坪 (105坪) | 3.5万/坪 (117坪) | 7.6万/坪 (119坪) |
| 佐貫町駅 | - | 2.8万/坪 (290坪) | 2.3万/坪 (177坪) |
| 上総湊駅 | 0.30万/坪 (259坪) | 3.2万/坪 (184坪) | 5.8万/坪 (135坪) |
| 竹岡駅 | 0.22万/坪 (18.2坪) | 9.4万/坪 (46.4坪) | 3.1万/坪 (70.0坪) |
| 浜金谷駅 | 0.7万/坪 (139坪) | 0.6万/坪 (175坪) | 3.6万/坪 (113坪) |
| 保田駅 | 2.5万/坪 (78.7坪) | 7.0万/坪 (108坪) | 9.2万/坪 (104坪) |
| 安房勝山駅 | 4.9万/坪 (97.3坪) | 8.2万/坪 (71.7坪) | 5.8万/坪 (75.6坪) |
| 岩井駅 | 3.6万/坪 (82.4坪) | 2.3万/坪 (151坪) | 5.3万/坪 (125坪) |
| 富浦駅 | 5.5万/坪 (72.6坪) | 5.4万/坪 (73.4坪) | 5.1万/坪 (110坪) |
| 那古船形駅 | 6.5万/坪 (97.4坪) | 5.4万/坪 (97.5坪) | 5.0万/坪 (89.4坪) |
| 館山駅 | 7.2万/坪 (104坪) | 5.4万/坪 (167坪) | 6.6万/坪 (116坪) |
| 九重駅 | 4.8万/坪 (47.9坪) | 4.7万/坪 (80.5坪) | 1.0万/坪 (84.7坪) |
| 千倉駅 | 5.9万/坪 (79.4坪) | 3.5万/坪 (189坪) | 4.0万/坪 (95.6坪) |
| 千歳駅 | 1.5万/坪 (109坪) | 4.9万/坪 (191坪) | - |
| 南三原駅 | 2.4万/坪 (145坪) | 1.7万/坪 (145坪) | 1.7万/坪 (369坪) |
| 和田浦駅 | 2.5万/坪 (140坪) | 7.2万/坪 (133坪) | 6.0万/坪 (30.3坪) |
| 江見駅 | 5.9万/坪 (232坪) | 1.0万/坪 (87.7坪) | 4.3万/坪 (90.1坪) |
| 太海駅 | 1.9万/坪 (130坪) | 9.8万/坪 (56.0坪) | 3.5万/坪 (186坪) |
| 安房鴨川駅 | 6.7万/坪 (88.3坪) | 8.9万/坪 (108坪) | 10.5万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江見駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +493.6 ％)
江見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +493.6％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 232.4 坪 (昨年 87.7 坪から +164.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 21.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
姉ケ崎駅 24.2 万/坪(昨年同期比 +126.6 ％)
姉ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +126.6％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて -38.8％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 127.9 坪から -11.7 ％減)。
竹岡駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -97.7 ％)
竹岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -97.7％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 46.4 坪から -60.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.3 分 → 2019年 30.0 分、+73.1 ％と大きく増加)
上総湊駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -90.7 ％)
上総湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -90.7％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 258.9 坪 (昨年 183.7 坪から +41.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 34.5 分 → 2019年 78.6 分、+128.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示