JR内房線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年10月〜12月期のJR内房線 (千葉駅安房鴨川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.8%( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 180 件(1年前(2018年)に比べて -15.5%( -33件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 107.4 坪から +6.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。姉ケ崎駅大貫駅岩井駅九重駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは巌根駅で昨年に比べ +102.1 %、坪単価は 13.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(巌根駅岩井駅)は +100.0 %(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竹岡駅保田駅)は -93.5 %(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 % → 2019年 1.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.7 % → 2019年 2.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.8%( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった竹岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -98.9%( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR内房線(沿線・駅ごとの土地について)
JR内房線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
千葉駅50.1万/坪
(71.8坪)
45.6万/坪
(87.2坪)
44.6万/坪
(80.8坪)
本千葉駅39.3万/坪
(43.4坪)
46.9万/坪
(96.0坪)
26.9万/坪
(40.8坪)
蘇我駅28.1万/坪
(71.1坪)
28.2万/坪
(118坪)
32.5万/坪
(47.9坪)
浜野駅15.9万/坪
(178坪)
15.9万/坪
(148坪)
16.5万/坪
(87.5坪)
八幡宿駅8.8万/坪
(148坪)
10.8万/坪
(77.1坪)
16.4万/坪
(82.0坪)
五井駅18.0万/坪
(110坪)
20.4万/坪
(66.7坪)
15.8万/坪
(126坪)
姉ケ崎駅14.5万/坪
(157坪)
10.9万/坪
(139坪)
10.9万/坪
(99.8坪)
長浦駅13.3万/坪
(86.2坪)
11.7万/坪
(144坪)
12.0万/坪
(79.3坪)
袖ケ浦駅18.0万/坪
(160坪)
16.5万/坪
(149坪)
18.1万/坪
(102坪)
巌根駅13.0万/坪
(181坪)
6.4万/坪
(67.6坪)
8.9万/坪
(116坪)
木更津駅13.1万/坪
(108坪)
16.2万/坪
(100坪)
14.7万/坪
(102坪)
君津駅13.9万/坪
(138坪)
13.8万/坪
(162坪)
17.0万/坪
(82.8坪)
青堀駅3.5万/坪
(139坪)
6.7万/坪
(152坪)
4.9万/坪
(161坪)
大貫駅4.8万/坪
(111坪)
2.9万/坪
(63.0坪)
13.2万/坪
(54.5坪)
佐貫町駅--0.8万/坪
(275坪)
上総湊駅-2.6万/坪
(77.1坪)
21.6万/坪
(69.6坪)
竹岡駅0.22万/坪
(18.2坪)
20.2万/坪
(27.2坪)
0.4万/坪
(115坪)
浜金谷駅-0.6万/坪
(175坪)
-
保田駅0.9万/坪
(52.9坪)
7.9万/坪
(97.2坪)
3.6万/坪
(112坪)
安房勝山駅4.3万/坪
(102坪)
6.7万/坪
(73.6坪)
7.4万/坪
(87.7坪)
岩井駅4.2万/坪
(76.4坪)
2.1万/坪
(84.7坪)
5.3万/坪
(98.0坪)
富浦駅-4.0万/坪
(91.9坪)
8.5万/坪
(66.6坪)
那古船形駅7.0万/坪
(97.8坪)
6.5万/坪
(34.0坪)
3.5万/坪
(76.1坪)
館山駅6.4万/坪
(106坪)
6.3万/坪
(115坪)
7.4万/坪
(130坪)
九重駅3.5万/坪
(42.4坪)
2.3万/坪
(96.8坪)
1.0万/坪
(84.7坪)
千倉駅3.9万/坪
(89.5坪)
3.4万/坪
(166坪)
2.4万/坪
(121坪)
千歳駅---
南三原駅2.2万/坪
(155坪)
3.3万/坪
(30.3坪)
-
和田浦駅1.2万/坪
(169坪)
--
江見駅0.7万/坪
(545坪)
-6.3万/坪
(72.6坪)
太海駅-9.8万/坪
(56.0坪)
2.3万/坪
(133坪)
安房鴨川駅6.9万/坪
(86.2坪)
7.2万/坪
(121坪)
7.3万/坪
(113坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

巌根駅13.0 万/坪(昨年同期比 +102.1 %)

巌根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +102.1%( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 180.7 坪 (昨年 67.6 坪から +167.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 22.4 分 → 2019年 25.8 分、+14.8 %と増加)

岩井駅4.2 万/坪(昨年同期比 +97.9 %)

岩井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +97.9%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 84.7 坪から -9.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 16.5 分、-21.4 %と大きく減少)

竹岡駅0.2 万/坪(昨年同期比 -98.9 %)

竹岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -98.9%( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 27.2 坪から -33.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 30.0 分、+328.6 %と大きく増加)

保田駅0.9 万/坪(昨年同期比 -88.1 %)

保田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -88.1%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 97.2 坪から -45.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.8 分 → 2019年 34.5 分、+170.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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