土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR内房線 (千葉駅~安房鴨川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.8%( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 180 件(1年前(2018年)に比べて -15.5%( -33件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 107.4 坪から +6.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。姉ケ崎駅、大貫駅、岩井駅、九重駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは巌根駅で昨年に比べ +102.1 %、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(巌根駅、岩井駅)は +100.0 %(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竹岡駅、保田駅)は -93.5 %(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 % → 2019年 1.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.7 % → 2019年 2.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.8%( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -98.9%( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR内房線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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千葉駅 | 50.1万/坪 (71.8坪) | 45.6万/坪 (87.2坪) | 44.6万/坪 (80.8坪) |
本千葉駅 | 39.3万/坪 (43.4坪) | 46.9万/坪 (96.0坪) | 26.9万/坪 (40.8坪) |
蘇我駅 | 28.1万/坪 (71.1坪) | 28.2万/坪 (118坪) | 32.5万/坪 (47.9坪) |
浜野駅 | 15.9万/坪 (178坪) | 15.9万/坪 (148坪) | 16.5万/坪 (87.5坪) |
八幡宿駅 | 8.8万/坪 (148坪) | 10.8万/坪 (77.1坪) | 16.4万/坪 (82.0坪) |
五井駅 | 18.0万/坪 (110坪) | 20.4万/坪 (66.7坪) | 15.8万/坪 (126坪) |
姉ケ崎駅 | 14.5万/坪 (157坪) | 10.9万/坪 (139坪) | 10.9万/坪 (99.8坪) |
長浦駅 | 13.3万/坪 (86.2坪) | 11.7万/坪 (144坪) | 12.0万/坪 (79.3坪) |
袖ケ浦駅 | 18.0万/坪 (160坪) | 16.5万/坪 (149坪) | 18.1万/坪 (102坪) |
巌根駅 | 13.0万/坪 (181坪) | 6.4万/坪 (67.6坪) | 8.9万/坪 (116坪) |
木更津駅 | 13.1万/坪 (108坪) | 16.2万/坪 (100坪) | 14.7万/坪 (102坪) |
君津駅 | 13.9万/坪 (138坪) | 13.8万/坪 (162坪) | 17.0万/坪 (82.8坪) |
青堀駅 | 3.5万/坪 (139坪) | 6.7万/坪 (152坪) | 4.9万/坪 (161坪) |
大貫駅 | 4.8万/坪 (111坪) | 2.9万/坪 (63.0坪) | 13.2万/坪 (54.5坪) |
佐貫町駅 | - | - | 0.8万/坪 (275坪) |
上総湊駅 | - | 2.6万/坪 (77.1坪) | 21.6万/坪 (69.6坪) |
竹岡駅 | 0.22万/坪 (18.2坪) | 20.2万/坪 (27.2坪) | 0.4万/坪 (115坪) |
浜金谷駅 | - | 0.6万/坪 (175坪) | - |
保田駅 | 0.9万/坪 (52.9坪) | 7.9万/坪 (97.2坪) | 3.6万/坪 (112坪) |
安房勝山駅 | 4.3万/坪 (102坪) | 6.7万/坪 (73.6坪) | 7.4万/坪 (87.7坪) |
岩井駅 | 4.2万/坪 (76.4坪) | 2.1万/坪 (84.7坪) | 5.3万/坪 (98.0坪) |
富浦駅 | - | 4.0万/坪 (91.9坪) | 8.5万/坪 (66.6坪) |
那古船形駅 | 7.0万/坪 (97.8坪) | 6.5万/坪 (34.0坪) | 3.5万/坪 (76.1坪) |
館山駅 | 6.4万/坪 (106坪) | 6.3万/坪 (115坪) | 7.4万/坪 (130坪) |
九重駅 | 3.5万/坪 (42.4坪) | 2.3万/坪 (96.8坪) | 1.0万/坪 (84.7坪) |
千倉駅 | 3.9万/坪 (89.5坪) | 3.4万/坪 (166坪) | 2.4万/坪 (121坪) |
千歳駅 | - | - | - |
南三原駅 | 2.2万/坪 (155坪) | 3.3万/坪 (30.3坪) | - |
和田浦駅 | 1.2万/坪 (169坪) | - | - |
江見駅 | 0.7万/坪 (545坪) | - | 6.3万/坪 (72.6坪) |
太海駅 | - | 9.8万/坪 (56.0坪) | 2.3万/坪 (133坪) |
安房鴨川駅 | 6.9万/坪 (86.2坪) | 7.2万/坪 (121坪) | 7.3万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
巌根駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +102.1 %)
巌根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +102.1%( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 180.7 坪 (昨年 67.6 坪から +167.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 22.4 分 → 2019年 25.8 分、+14.8 %と増加)
岩井駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +97.9 %)
岩井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +97.9%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 84.7 坪から -9.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 16.5 分、-21.4 %と大きく減少)
竹岡駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.9 %)
竹岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -98.9%( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 27.2 坪から -33.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 30.0 分、+328.6 %と大きく増加)
保田駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -88.1 %)
保田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -88.1%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 97.2 坪から -45.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.8 分 → 2019年 34.5 分、+170.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示