土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR内房線 (千葉駅~安房鴨川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +72.9%( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 155 件(1年前(2018年)に比べて -8.3%( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 131.4 坪から -21.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。蘇我駅、五井駅、袖ケ浦駅、那古船形駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千倉駅で昨年に比べ +798.6 %、坪単価は 11.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(千倉駅、南三原駅)は +582.8 %(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上総湊駅、八幡宿駅)は -67.2 %(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.1 % → 2019年 5.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +115.1%( +50.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -89.5%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
JR内房線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 95.1万/坪 (84.5坪) | 44.2万/坪 (172坪) | 34.4万/坪 (76.0坪) |
本千葉駅 | 49.0万/坪 (40.8坪) | 51.5万/坪 (35.2坪) | 36.0万/坪 (88.9坪) |
蘇我駅 | 48.4万/坪 (98.1坪) | 32.0万/坪 (57.5坪) | 40.4万/坪 (96.0坪) |
浜野駅 | 17.4万/坪 (211坪) | 18.2万/坪 (183坪) | 18.0万/坪 (149坪) |
八幡宿駅 | 9.6万/坪 (91.7坪) | 17.4万/坪 (68.8坪) | 15.0万/坪 (76.7坪) |
五井駅 | 26.3万/坪 (102坪) | 20.1万/坪 (139坪) | 18.4万/坪 (109坪) |
姉ケ崎駅 | 57.5万/坪 (82.8坪) | 12.7万/坪 (148坪) | 11.8万/坪 (73.6坪) |
長浦駅 | 11.4万/坪 (115坪) | 12.5万/坪 (125坪) | 12.6万/坪 (186坪) |
袖ケ浦駅 | 21.9万/坪 (75.5坪) | 12.9万/坪 (133坪) | 18.8万/坪 (149坪) |
巌根駅 | 13.6万/坪 (144坪) | - | 8.2万/坪 (152坪) |
木更津駅 | 16.4万/坪 (88.0坪) | 16.8万/坪 (77.3坪) | 14.0万/坪 (116坪) |
君津駅 | 12.1万/坪 (128坪) | 14.9万/坪 (89.9坪) | 14.4万/坪 (67.7坪) |
青堀駅 | 6.5万/坪 (130坪) | 6.3万/坪 (144坪) | 7.7万/坪 (85.3坪) |
大貫駅 | - | 1.6万/坪 (240坪) | 5.7万/坪 (180坪) |
佐貫町駅 | - | 0.26万/坪 (393坪) | 5.1万/坪 (197坪) |
上総湊駅 | 0.30万/坪 (259坪) | 2.8万/坪 (276坪) | 4.1万/坪 (172坪) |
竹岡駅 | - | 3.3万/坪 (30.3坪) | 2.4万/坪 (40.8坪) |
浜金谷駅 | 0.7万/坪 (139坪) | - | 4.5万/坪 (96.8坪) |
保田駅 | - | 4.3万/坪 (57.5坪) | 5.6万/坪 (124坪) |
安房勝山駅 | - | 9.0万/坪 (34.8坪) | 5.8万/坪 (121坪) |
岩井駅 | 5.0万/坪 (69.6坪) | - | 7.2万/坪 (137坪) |
富浦駅 | 6.3万/坪 (30.3坪) | 5.9万/坪 (59.3坪) | 4.6万/坪 (215坪) |
那古船形駅 | 7.0万/坪 (69.9坪) | 5.7万/坪 (102坪) | 4.9万/坪 (62.0坪) |
館山駅 | 9.2万/坪 (95.2坪) | 3.5万/坪 (199坪) | 5.8万/坪 (91.4坪) |
九重駅 | - | - | - |
千倉駅 | 11.5万/坪 (73.4坪) | 1.3万/坪 (307坪) | 7.2万/坪 (69.6坪) |
千歳駅 | 1.5万/坪 (84.7坪) | - | - |
南三原駅 | 3.5万/坪 (66.6坪) | 0.7万/坪 (142坪) | 3.5万/坪 (514坪) |
和田浦駅 | 6.8万/坪 (66.6坪) | - | - |
江見駅 | - | - | 5.1万/坪 (78.7坪) |
太海駅 | 0.6万/坪 (109坪) | - | 2.1万/坪 (48.4坪) |
安房鴨川駅 | 6.9万/坪 (60.8坪) | 6.5万/坪 (194坪) | 16.0万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千倉駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +798.6 %)
千倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +798.6%( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 307.0 坪から -76.1 %減)。
南三原駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +367.1 %)
南三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +367.1%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 142.2 坪から -53.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 45.0 分 → 2019年 10.5 分、-76.7 %と大きく減少)
上総湊駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -89.5 %)
上総湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -89.5%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 258.9 坪 (昨年 275.8 坪から -6.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.3 分 → 2019年 78.6 分、+412.6 %と大きく増加)
八幡宿駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -44.8 %)
八幡宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.8%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -38.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 68.8 坪から +33.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.8 分 → 2019年 42.9 分、+39.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示