JR内房線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年4月〜6月期のJR内房線 (千葉駅安房鴨川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +72.9%( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 155 件(1年前(2018年)に比べて -8.3%( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 131.4 坪から -21.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。蘇我駅五井駅袖ケ浦駅那古船形駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千倉駅で昨年に比べ +798.6 %、坪単価は 11.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(千倉駅南三原駅)は +582.8 %(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上総湊駅八幡宿駅)は -67.2 %(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.1 % → 2019年 5.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +115.1%( +50.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった上総湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -89.5%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

JR内房線(沿線・駅ごとの土地について)
JR内房線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
千葉駅95.1万/坪
(84.5坪)
44.2万/坪
(172坪)
34.4万/坪
(76.0坪)
本千葉駅49.0万/坪
(40.8坪)
51.5万/坪
(35.2坪)
36.0万/坪
(88.9坪)
蘇我駅48.4万/坪
(98.1坪)
32.0万/坪
(57.5坪)
40.4万/坪
(96.0坪)
浜野駅17.4万/坪
(211坪)
18.2万/坪
(183坪)
18.0万/坪
(149坪)
八幡宿駅9.6万/坪
(91.7坪)
17.4万/坪
(68.8坪)
15.0万/坪
(76.7坪)
五井駅26.3万/坪
(102坪)
20.1万/坪
(139坪)
18.4万/坪
(109坪)
姉ケ崎駅57.5万/坪
(82.8坪)
12.7万/坪
(148坪)
11.8万/坪
(73.6坪)
長浦駅11.4万/坪
(115坪)
12.5万/坪
(125坪)
12.6万/坪
(186坪)
袖ケ浦駅21.9万/坪
(75.5坪)
12.9万/坪
(133坪)
18.8万/坪
(149坪)
巌根駅13.6万/坪
(144坪)
-8.2万/坪
(152坪)
木更津駅16.4万/坪
(88.0坪)
16.8万/坪
(77.3坪)
14.0万/坪
(116坪)
君津駅12.1万/坪
(128坪)
14.9万/坪
(89.9坪)
14.4万/坪
(67.7坪)
青堀駅6.5万/坪
(130坪)
6.3万/坪
(144坪)
7.7万/坪
(85.3坪)
大貫駅-1.6万/坪
(240坪)
5.7万/坪
(180坪)
佐貫町駅-0.26万/坪
(393坪)
5.1万/坪
(197坪)
上総湊駅0.30万/坪
(259坪)
2.8万/坪
(276坪)
4.1万/坪
(172坪)
竹岡駅-3.3万/坪
(30.3坪)
2.4万/坪
(40.8坪)
浜金谷駅0.7万/坪
(139坪)
-4.5万/坪
(96.8坪)
保田駅-4.3万/坪
(57.5坪)
5.6万/坪
(124坪)
安房勝山駅-9.0万/坪
(34.8坪)
5.8万/坪
(121坪)
岩井駅5.0万/坪
(69.6坪)
-7.2万/坪
(137坪)
富浦駅6.3万/坪
(30.3坪)
5.9万/坪
(59.3坪)
4.6万/坪
(215坪)
那古船形駅7.0万/坪
(69.9坪)
5.7万/坪
(102坪)
4.9万/坪
(62.0坪)
館山駅9.2万/坪
(95.2坪)
3.5万/坪
(199坪)
5.8万/坪
(91.4坪)
九重駅---
千倉駅11.5万/坪
(73.4坪)
1.3万/坪
(307坪)
7.2万/坪
(69.6坪)
千歳駅1.5万/坪
(84.7坪)
--
南三原駅3.5万/坪
(66.6坪)
0.7万/坪
(142坪)
3.5万/坪
(514坪)
和田浦駅6.8万/坪
(66.6坪)
--
江見駅--5.1万/坪
(78.7坪)
太海駅0.6万/坪
(109坪)
-2.1万/坪
(48.4坪)
安房鴨川駅6.9万/坪
(60.8坪)
6.5万/坪
(194坪)
16.0万/坪
(84.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

千倉駅11.5 万/坪(昨年同期比 +798.6 %)

千倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +798.6%( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 307.0 坪から -76.1 %減)。

南三原駅3.5 万/坪(昨年同期比 +367.1 %)

南三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +367.1%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 142.2 坪から -53.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 45.0 分 → 2019年 10.5 分、-76.7 %と大きく減少)

上総湊駅0.3 万/坪(昨年同期比 -89.5 %)

上総湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -89.5%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 258.9 坪 (昨年 275.8 坪から -6.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.3 分 → 2019年 78.6 分、+412.6 %と大きく増加)

八幡宿駅9.6 万/坪(昨年同期比 -44.8 %)

八幡宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.8%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -38.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 68.8 坪から +33.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.8 分 → 2019年 42.9 分、+39.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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