【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 70 件(１年前(2018年)に比べて -22.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 102.8 坪から -16.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新習志野駅、稲毛海岸駅、千葉みなと駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉みなと駅で昨年に比べ +39.6 ％、坪単価は 69.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(千葉みなと駅、稲毛海岸駅)は +31.3 ％(坪単価 +16.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二俣新町駅、検見川浜駅)は -28.2 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった舞浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +11.3％( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二俣新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -54.1％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 106万/坪 (70.0坪) | 94.8万/坪 (113坪) | 86.6万/坪 (85.3坪) |
| 新浦安駅 | 105万/坪 (57.3坪) | 102万/坪 (67.2坪) | 95.2万/坪 (60.6坪) |
| 市川塩浜駅 | - | - | 126万/坪 (239坪) |
| 西船橋駅 | 86.6万/坪 (59.4坪) | 84.5万/坪 (68.4坪) | 80.1万/坪 (94.9坪) |
| 二俣新町駅 | 19.9万/坪 (175坪) | 43.5万/坪 (249坪) | 48.0万/坪 (244坪) |
| 南船橋駅 | - | - | - |
| 新習志野駅 | 66.6万/坪 (56.7坪) | 54.3万/坪 (43.5坪) | 46.3万/坪 (58.0坪) |
| 海浜幕張駅 | - | - | - |
| 検見川浜駅 | 51.1万/坪 (56.7坪) | 52.3万/坪 (61.4坪) | 61.2万/坪 (48.7坪) |
| 稲毛海岸駅 | 67.6万/坪 (89.2坪) | 55.0万/坪 (276坪) | 44.8万/坪 (163坪) |
| 千葉みなと駅 | 69.1万/坪 (333坪) | 49.5万/坪 (59.7坪) | - |
| 蘇我駅 | 34.6万/坪 (105坪) | 29.9万/坪 (115坪) | 33.6万/坪 (77.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉みなと駅 69.1 万/坪(昨年同期比 +39.6 ％)
千葉みなと駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +39.6％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 59.7 坪から +457.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 7.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
稲毛海岸駅 67.6 万/坪(昨年同期比 +23.0 ％)
稲毛海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +23.0％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 275.5 坪から -67.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.8 分 → 2019年 14.4 分、-23.3 ％と大きく減少)
二俣新町駅 19.9 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
二俣新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -54.1％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 249.1 坪から -29.6 ％減)。
検見川浜駅 51.1 万/坪(昨年同期比 -2.3 ％)
検見川浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -2.3％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 61.4 坪から -7.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示