【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR京葉線 (舞浜駅~蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.7%( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて -28.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 124.7 坪から -0.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新浦安駅、西船橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは舞浜駅で昨年に比べ +167.6 %、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 2 駅(舞浜駅、西船橋駅)は +97.5 %(坪単価 +43.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二俣新町駅、蘇我駅)は -28.2 %(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった舞浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +167.6%( +67.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.0%( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
JR京葉線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
舞浜駅 | 108万/坪 (91.5坪) | 40.5万/坪 (46.9坪) | - |
新浦安駅 | 108万/坪 (59.0坪) | 89.9万/坪 (88.1坪) | 107万/坪 (78.0坪) |
市川塩浜駅 | - | - | - |
西船橋駅 | 90.6万/坪 (56.7坪) | 71.2万/坪 (77.6坪) | 93.5万/坪 (175坪) |
二俣新町駅 | 19.9万/坪 (175坪) | 35.3万/坪 (227坪) | - |
南船橋駅 | - | - | - |
新習志野駅 | - | - | 43.1万/坪 (34.8坪) |
海浜幕張駅 | - | - | - |
検見川浜駅 | - | 49.6万/坪 (60.5坪) | 81.4万/坪 (48.4坪) |
稲毛海岸駅 | 71.9万/坪 (55.2坪) | 73.7万/坪 (393坪) | 49.2万/坪 (59.0坪) |
千葉みなと駅 | - | 39.7万/坪 (60.5坪) | - |
蘇我駅 | 16.6万/坪 (202坪) | 19.1万/坪 (169坪) | 41.5万/坪 (43.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
舞浜駅 108.4 万/坪(昨年同期比 +167.6 %)
舞浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +167.6%( +67.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 46.9 坪から +95.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.0 分 → 2019年 21.0 分、-16.0 %と減少)
西船橋駅 90.6 万/坪(昨年同期比 +27.3 %)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27.3%( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 77.6 坪から -26.9 %減)。
二俣新町駅 19.9 万/坪(昨年同期比 -43.4 %)
二俣新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -43.4%( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 226.9 坪から -22.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.0 分 → 2019年 23.0 分、+53.3 %と大きく増加)
蘇我駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -13.0 %)
蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.0%( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 201.6 坪 (昨年 169.4 坪から +19.0 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示