【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR京葉線 (舞浜駅~蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +30.3%( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 107.5 坪から -21.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。西船橋駅、蘇我駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蘇我駅で昨年に比べ +51.2 %、坪単価は 48.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(蘇我駅)は +51.2 %(坪単価 +16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(検見川浜駅)は +3.0 %(坪単価 +1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.3 分 → 2019年 14.7 分、-20.0 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +48.3%( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +51.2%( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR京葉線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
舞浜駅 | - | 99.2万/坪 (303坪) | 94.9万/坪 (42.9坪) |
新浦安駅 | 117万/坪 (58.0坪) | 105万/坪 (47.9坪) | 91.8万/坪 (64.3坪) |
市川塩浜駅 | - | - | - |
西船橋駅 | 138万/坪 (82.3坪) | 93.1万/坪 (91.3坪) | 76.4万/坪 (60.5坪) |
二俣新町駅 | - | 47.6万/坪 (260坪) | - |
南船橋駅 | - | - | - |
新習志野駅 | - | 66.1万/坪 (34.8坪) | - |
海浜幕張駅 | - | - | - |
検見川浜駅 | 51.1万/坪 (66.6坪) | 49.6万/坪 (60.5坪) | 59.8万/坪 (31.8坪) |
稲毛海岸駅 | - | 48.5万/坪 (295坪) | - |
千葉みなと駅 | - | - | - |
蘇我駅 | 48.4万/坪 (98.1坪) | 32.0万/坪 (57.5坪) | 40.4万/坪 (96.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蘇我駅 48.4 万/坪(昨年同期比 +51.2 %)
蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +51.2%( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 57.5 坪から +70.7 %増)。
検見川浜駅 51.1 万/坪(昨年同期比 +3.0 %)
検見川浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.0%( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 60.5 坪から +10.0 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示