【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.9％( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -28.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 103.8 坪から -29.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。稲毛海岸駅、千葉みなと駅、蘇我駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新習志野駅で昨年に比べ +110.6 ％、坪単価は 66.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(新習志野駅、稲毛海岸駅)は +64.9 ％(坪単価 +22.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(舞浜駅、西船橋駅)は -28.3 ％(坪単価 -29.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -12.8％( -12.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +15.2％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 78.9万/坪 (46.9坪) | 115万/坪 (52.9坪) | - |
| 新浦安駅 | 86.9万/坪 (56.0坪) | 99.7万/坪 (80.9坪) | 82.3万/坪 (51.4坪) |
| 市川塩浜駅 | - | - | - |
| 西船橋駅 | 66.7万/坪 (24.2坪) | 89.1万/坪 (79.9坪) | 71.5万/坪 (92.3坪) |
| 二俣新町駅 | - | - | - |
| 南船橋駅 | - | - | - |
| 新習志野駅 | 66.6万/坪 (56.7坪) | 31.6万/坪 (34.8坪) | 47.9万/坪 (69.6坪) |
| 海浜幕張駅 | - | - | - |
| 検見川浜駅 | - | 54.0万/坪 (62.8坪) | 49.5万/坪 (55.7坪) |
| 稲毛海岸駅 | 62.6万/坪 (133坪) | 52.5万/坪 (285坪) | 40.5万/坪 (266坪) |
| 千葉みなと駅 | 69.1万/坪 (333坪) | 59.3万/坪 (59.0坪) | - |
| 蘇我駅 | 47.8万/坪 (36.3坪) | 41.5万/坪 (116坪) | 29.1万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新習志野駅 66.6 万/坪(昨年同期比 +110.6 ％)
新習志野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +110.6％( +35.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 34.8 坪から +63.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 14.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
稲毛海岸駅 62.6 万/坪(昨年同期比 +19.2 ％)
稲毛海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +19.2％( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 285.1 坪から -53.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.5 分 → 2019年 12.0 分、-17.2 ％と減少)
舞浜駅 78.9 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
舞浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -31.5％( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 52.9 坪から -11.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 26.0 分、+271.4 ％と大きく増加)
西船橋駅 66.7 万/坪(昨年同期比 -25.2 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -25.2％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 79.9 坪から -69.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.3 分 → 2019年 16.0 分、+54.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示