【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR久留里線 (木更津駅~上総亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +20.7%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて +44.4%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 121.5 坪から -19.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。木更津駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは東横田駅で昨年に比べ -50.6 %、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(横田駅)は +885.8 %(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東横田駅)は -50.6 %(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.9%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -50.6%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR久留里線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木更津駅 | 16.4万/坪 (88.0坪) | 16.8万/坪 (77.3坪) | 14.0万/坪 (116坪) |
祇園駅 | - | - | - |
上総清川駅 | - | 10.3万/坪 (575坪) | - |
東清川駅 | 0.3万/坪 (130坪) | - | - |
横田駅 | 9.7万/坪 (74.1坪) | 1.0万/坪 (56.0坪) | 1.2万/坪 (214坪) |
東横田駅 | 1.5万/坪 (148坪) | 3.0万/坪 (96.0坪) | 8.3万/坪 (182坪) |
馬来田駅 | 3.5万/坪 (99.8坪) | - | 2.4万/坪 (42.4坪) |
下郡駅 | - | 1.6万/坪 (52.9坪) | - |
小櫃駅 | 0.02万/坪 (251坪) | - | - |
俵田駅 | - | - | 4.2万/坪 (57.5坪) |
久留里駅 | - | 1.7万/坪 (209坪) | 6.9万/坪 (31.8坪) |
平山駅 | - | - | 3.8万/坪 (31.8坪) |
上総松丘駅 | - | - | - |
上総亀山駅 | - | - | 0.4万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横田駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +885.8 %)
横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +885.8%( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 56.0 坪から +32.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 7.0 分、-76.7 %と大きく減少)
東横田駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -50.6 %)
東横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -50.6%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 96.0 坪から +54.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.5 分 → 2019年 60.0 分、+224.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示