【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR久留里線 (木更津駅~上総亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.4%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2018年)に比べて +129.4%( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.3 坪 (昨年 115.0 坪から +9.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。馬来田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬来田駅で昨年に比べ +70.8 %、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(馬来田駅)は +70.8 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上総亀山駅)は -92.6 %(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.8 分 → 2019年 30.9 分、+42.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 % → 2019年 2.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.2%( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて +154.5%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総亀山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -92.6%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR久留里線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木更津駅 | 13.7万/坪 (115坪) | 14.1万/坪 (120坪) | 10.1万/坪 (92.0坪) |
祇園駅 | - | - | - |
上総清川駅 | - | - | - |
東清川駅 | - | - | - |
横田駅 | 8.8万/坪 (97.8坪) | - | - |
東横田駅 | 0.7万/坪 (99.8坪) | 5.0万/坪 (186坪) | - |
馬来田駅 | 5.1万/坪 (49.9坪) | 3.0万/坪 (57.5坪) | 3.6万/坪 (96.8坪) |
下郡駅 | - | - | - |
小櫃駅 | - | 0.7万/坪 (51.4坪) | 7.0万/坪 (127坪) |
俵田駅 | - | - | - |
久留里駅 | - | - | 0.8万/坪 (230坪) |
平山駅 | - | - | 0.4万/坪 (257坪) |
上総松丘駅 | 0.14万/坪 (363坪) | - | - |
上総亀山駅 | 0.3万/坪 (273坪) | 4.3万/坪 (42.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬来田駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +70.8 %)
馬来田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +70.8%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 57.5 坪から -13.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 7.5 分、-46.4 %と大きく減少)
上総亀山駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -92.6 %)
上総亀山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -92.6%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 273.0 坪 (昨年 42.4 坪から +544.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 30.0 分、-50.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示