千葉都市モノレール2号線 価格相場レポート

土地相場の概況

2017年10月〜12月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅千城台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4 万円/坪 (10.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.6 万円増(+4.9 %)と小幅に上昇。売買数は 35 件(1年前に比べて 4 件減(-10.3 %)と不調に推移。)。

平均専有面積は 79.2 坪 (昨年 113.7 坪から -30.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +37.0 %、坪単価は 44.6 万円/坪となった。

上位 1 駅(千葉駅)は +37.0 %(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桜木駅)は -38.1 %(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 33.4 分 → 2017年 22.1 分、-34.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 2.6 % → 2017年 11.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6 万円/坪 (13.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 12.0 万円増(+37.0 %)と大幅に上昇。売買数は 16 件(1年前に比べて 11 件減(-40.7 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった桜木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5 万円/坪 (6.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 12.6 万円減(-38.1 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

千葉都市モノレール2号線(沿線・駅ごとの土地について)
千葉都市モノレール2号線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
千葉駅44.6万/坪
(80.8坪)
32.5万/坪
(122坪)
41.6万/坪
(106坪)
千葉公園駅---
作草部駅-91.2万/坪
(43.9坪)
-
スポーツセンター駅-33.1万/坪
(51.4坪)
-
動物公園駅---
みつわ台駅18.7万/坪
(160坪)
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都賀駅24.5万/坪
(77.3坪)
21.9万/坪
(86.5坪)
24.0万/坪
(87.1坪)
桜木駅20.5万/坪
(59.0坪)
33.1万/坪
(28.7坪)
28.2万/坪
(210坪)
小倉台駅-19.9万/坪
(237坪)
29.1万/坪
(63.5坪)
千城台北駅--27.0万/坪
(49.9坪)
千城台駅27.9万/坪
(68.1坪)
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※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

千葉駅44.6 万/坪(昨年同期比 +37.0 %)

千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6 万円/坪 (13.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 12.0 万円増(+37.0 %)と大幅に上昇。売買数は 16 件(1年前に比べて 11 件減(-40.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 80.8 坪 (昨年 121.8 坪から -33.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 42.5 分 → 2017年 28.1 分、-34.0 %と大きく減少)

桜木駅20.5 万/坪(昨年同期比 -38.1 %)

桜木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5 万円/坪 (6.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 12.6 万円減(-38.1 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 59.0 坪 (昨年 28.7 坪から +105.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 5.0 分 → 2017年 8.3 分、+66.7 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 50.0 % → 2017年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)